Сдаются ли в аренду ипотечные квартиры

Каждому, кто задумывался про ипотеку, наверняка приходила в голову идея о том, как было бы удобно, если бы можно было брать в ипотеку квартиру и какое-то время сдавать её, чтобы выплатить всю сумму кредита. И это совсем не мечты – сейчас это более чем реально, и вы можете при необходимости воспользоваться этой возможностью.

Если такой вариант вам интересен, то лучше всего сразу обсудить с банком возможность не только лично проживать в ипотечной квартире, но и сдавать её, чтобы таким образом выплачивать кредит.

Скрывая факт того, что вы сдаете квартиру, купленную в ипотеку, вы можете нарваться на проверку – банк имеет право проверять имущество, заложенное по ипотечному договору. В таком случае банк на свое усмотрение может потребовать возмещение за нарушение кредитного договора – от штрафа до требования выплатить всю сумму кредита досрочно.

Нужно сказать сразу, что далеко не все банки одобряют сдачу в аренду квартиры. Все зависит от кредитной политики – некоторые банки не дают официального разрешения по следующей причине. Если квартира сдается официально, то договор аренды регистрируется и арендатор получает право пользования квартирой и имеет право в ней зарегистрироваться – заемщик в то же время может перестать платить по кредиту, и тогда банк будет ограничен в действиях из-за наличия зарегистрированных в квартире третьих лиц.

Раньше банки крайне редко соглашались на аренду ипотечных квартир. К тому же, если недвижимость покупалась для проживания, то процентные ставки были относительно низкими, а аренда расценивалась как предпринимательство, и уже для таких целей ставки назначались горазо выше. К тому же и страховка увеличивалась, потому что учитывались дополнительные риски. Но с кризисом ситуация поменялась, и сейчас многие банки готовы пойти клиентам навстречу, если договор аренды не ущемляет их интересов.

Так что, если у вас кризисная ситуация, то вы можете обсудить с представителем банка варианты возможной сдачи квартиры, подчеркивая то, что это позволит вам регулярно выплачивать кредитные суммы. Правда, нужно заранее быть готовым к тому, что и ипотека и страховка обойдется вам дороже. При этом вы получаете возможность оплачивать кредит, используя кредитное имущество как дополнительный источник дохода. Сложно подвести под общий знаменатель ежемесячные выплаты по кредиту и плату за аренду квартиры, потому что ситуация зависит от состояния рынка. Чем большую сумму вы вносите первоначально, тем выше шансы, что плата за аренду будет покрывать кредитные суммы. Однозначно, с возможностью сдачи ипотечной квартиры кредит кажется намного более реальным.

Фактически, вы можете продолжить жить на съемной квартире или вместе с кем-то, при этом вы берете ипотеку и сдаете квартиру: ваше место жительства и условия жизни не меняется, но при этом через какое-то время вы обзаведесь квартирой без особых затрат. Такой вариант хорош, если необходимость срочно найти жилье вас не поджимает.

На сегодняшний день трудно сказать, какая доля ипотечной недвижимости сдается в аренду, потому что арендодатели стараются это не афишировать, особенно если квартира сдается без ведома банка.