Как избавиться от ипотеки?

В силу самых разных обстоятельств иногда у людей возникает потребность или желание избавиться от ипотеки. Это может быть как необходимость совсем избавить от этой кабалы, так и желание взять кредит на жилье побольше.

Предположим, что кредит вы взяли на большой срок – лет на 20.

Что же делать в этом случае? В принципе, продать заложенную квартиру можно точно так же, как и обычную, но процедура эта не такая быстрая и не простая. Кроме того необходимо обязательно получить согласие банка. Специалисты советуют сначала разобраться со старой квартирой, а уже потом присматривать новые варианты.

Для начала необходимо встретиться с представителем из банка и выяснить у него, какие условиях по продаже квартиры будет диктовать банк. Это обычно прописывается в договоре, но если вы не сильны во всех нюансах, то лучше поговорить со специалистом, чем тратить несколько часов на изучение всех аспектов. Основанием для отказа со стороны банка может быть либо мораторий, прописанный в договоре, либо ваше некорректное поведение, в частности, просрочка платежей.

Если с банком вы договорились, то можно переходить к поиску покупателей. С ипотечной квартирой и так непросто, поэтому лучше не усложнять себе жизнь и искать покупателей, у которых уже есть деньги на руках. Если человек хочет сначала продать свою квартиру, а потом уже покупать вашу, дело может затянуться.

После обсуждения всех нюансов и соблюдения формальностей, заключается договор про перевод долга на нового собственника квартиры. Он может либо продолжать выплачивать долг, так как вы делали до этого, либо же полностью сразу погасить всю сумму. Скажем прямо: на первый вариант банк соглашается весьма неохотно. Ведь для того чтобы сделать заключение о возможности такой следки, пришлось явно оценить платежеспособность нового кандидата, риски и осуществить ряд других операций – одним словом, банку пришлось делать какие-то лишние движения для работы кредита, который уже и так работает. Хотя в то же время и отказать в этой услуге банка вам не может, потому что это предусматривает договор.

Может быть два механизма продажи квартиры.

Первый вариант:

Предполагает, что как только вы получаете согласие от банка, недвижимость выставляется на продажу. Когда покупатель погашает кредит, он кладет деньги в депозитарную ячейку – разница же от оговоренной стоимости закладывается в другую ячейку как при обычной сделке купли-продажи. После этого банк предоставляет Федеральной регистрационной службе информацию о том, что кредит погашен, и после этого уже никто не имеет претензий к этой квартире. После того как будут приведены в порядок все формальности, вы сможете самостоятельно извлечь из ячейки разницу.

Второй вариант:

Подразумевает, что сначала банк одобрит нового кредитора, а уже потом на него будет оформляться кредит. В Регистрационную палату подается документ о смене владельца.

Сейчас становится популярным перекредитирование, которое осуществляется по подобной схеме. А появилось оно на рынке из-за того, что всего несколько лет назад по кредитам ставки были выше, и поэтому сейчас есть возможность получить те же кредитные средства, только под меньший процент.