Как выбрать лучший момент для ипотеки?

Ипотека – достаточно сложный шаг, который вызывает множество терзаний и сомнений. Когда лучше взять кредит? В каком банке и в какой валюте? Подождать, пока снизятся проценты или не стоит, потому что инфляция обгонит это снижение?

Эксперты по недвижимости могут приблизительно предсказывать, как будет вести себя рынок в ближайшее время.

Главный параметр, который определяет выгодность ипотеки – это процентная ставка. Она связана с мировой экономикой и состоянием российской экономики, поэтому можно спрогнозировать, как в ближайшей перспективе будут изменяться ставки.

Если для банков деньги дешевеют, то и ставки по кредитам понижаются, и наоборот – при дорожании ставки будут неизбежно расти. Можно проанализировать ситуацию на мировом рынке: если ставка рефинансирования в Европе и США имеет устойчивую тенденцию к снижению, то стоит немного подождать с кредитом.

Когда ставки понижаются, а потом этот процесс останавливается – это означает, что достигнут необходимый уровень рентабельности при присутствующей конкуренции. Это говорит о том, что, скорее всего, в скором времени ставки снова вырастут.

В любом случае, ипотеку лучше всего брать, когда серьезные проблемы в экономики страны не наблюдаются, и присутствует стабильный экономический рост. Это сулит не только относительно низкие ставки, но и уменьшает риски потери работы и другие проблемы.

Стоит также отслеживать цены на недвижимость. Когда цены на недвижимость падают, тогда и ставка повышается, а рост цен дает возможность, наоборот, понизить ставки. Сами банки тоже порой являются неплохими индикаторами: если ипотеку предлагают все, то значит, в ближайшем будущем проценты снизятся – банки хотят заключить как можно больше сделок по высоким ставкам.

Макроэкономика, конечно, является существенным фактором, но и личные обстоятельства тоже необходимо иметь в виду. Когда постоянного дохода нет, брать ипотеку нельзя – то же самое можно сказать про испытательные сроки и первое время на новой работе. Притом речь идет не только про уверенность в заработке, но и про минимизацию риска получить отказ в кредите от банка.

Ждать повышения зарплаты нет смысла – если только это не должно случиться в ближайшие месяцы. Потому что цены на жилье могут вырасти, и пока вы будете ждать, то ничего и не выиграете. Взяв же достаточно выгодный кредит сейчас, вы, если доходы увеличатся, сможете полностью его погасить, либо же продать эту квартиру и приобрести новую, классом выше.

Семейный статус также играет роль, ведь супруг лучше всего подходит в качестве созаемщика. Тем более, кредит на двоих работающих супругов может быть заключен с более серьезной суммой. Но если супруг не работает или не может подтвердить свой доход, то в глазах банка это будет только минусом, потому что в этом случае супруга можно считать иждивенцем.

В каком банке брать ипотеку, особого значения не имеет: выплачивать-то вам её придется в любом случае, даже если банк обанкротится. Поэтому обращать внимание нужно только на конкретные программы, и выбирать наиболее выгодную из них.