VIP-ипотека

VIP-ипотека — это программа приобретения жилья, ориентированная на элитную недвижимость. Раньше такая услуга казалось, по меньшей мере, странной – сейчас же многие понимают её преимущества. Казалось бы, зачем ипотека тому, кто хочет приобрести дорогую недвижимость класса люкс – у него же и так должно быть достаточно денег. Но дело в том, что VIP-ипотека – это, прежде всего, возможность получить дорогое жилье, не привлекая задействованных в бизнесе денег.

Бизнесмен получает достаточно большой доход, который позволяет ему задумываться о хороших апартаментах, но потратить на них средства, изъятые из бизнеса, означает фактически лишить себя дохода. В этом случае на помощь приходит VIP-ипотека.

Еще лет пять назад максимальной суммой ипотечного кредита был 1 млн. долларов, ставки по такому кредиту назначались достаточно высокие, а условия были очень жесткими. Сейчас процедура стала гораздо более доступной, но платежеспособность желающих получить VIP-кредит до сих пор оценивается очень придирчиво.

Приобретенная в ипотеку недвижимость всегда остается собственностью банка, однако реализовать элитную квартиру намного сложнее, что обычную. Именно поэтому банку необходимо убедиться в том, что заемщик гарантировано выплатит кредит. Таким образом, к стандартному пакету документов, необходимых для оформления ипотеки, прибавляется форма № 2 НДФЛ с указанием соответствующего уровня доходов. Предоставить её готовы далеко не все: чаще всего заемщик или получает небольшую «белую» зарплату, или наоборот – получает большую «белую» зарплату, и по этой причине не хочет афишировать свое место работы.

Кроме того банки тщательно исследуют бизнес заемщиков, и одним из обязательных требований является наличие стабильной занятости и определенного уровня доходов. Если стабильной занятности клиент не имеет, то и доходы можно ставить под вопрос – в этом случае банк вынужден искать какой-то другой подход к оценке платежеспособности. Может приниматься к рассмотрению доход, который клиент получит в перспективе – тут навстречу охотнее пойдут заемщикам с позитивной кредитной историей. Возможно, в этом случае для заемщика будет лучше, если ранее он брал несколько кредитов и успешно их отдавал, чем если он вообще никогда не прибегал к услугам банковской ссуды.

Вполне вероятно, что заемщик, претендующий на покупку элитного жилья, может подтвердить свою кредитоспособность наличием дополнительных активов – недвижимостью, машиной или яхтой, ценными бумагами, антиквариатом и т.д.

Заемщику крупной суммы также важно позаботиться о наличии солидного поручителя, лучше юридического лица.

Еще одна сложность для банков заключается в том, что оценить элитную недвижимость непросто. Во-первых, потому что предложения на рынке элитного жилья ограничены, а во-вторых, потому что играть роль могут самые разнообразные факторы: даже этаж может повысить или понизить стоимость квартиры на несколько тысяч долларов.

У VIP-ипотеки есть несколько характерных особенностей. Одна из них – это небольшие сроки возвращения займа. Стандартную ипотеку обычно берут на срок до 20 лет, элитную же – на год или несколько лет.