Ошибки заемщиков ипотеки

Чтобы ипотека не стала для вас наказанием, ознакомьтесь с типичными ошибками, которые допускают те, кто берет кредит на квартиру.

Юридическая неосведомленность

Бывает, что у ипотечной квартиры со временем объявляются законные владельцы. Задолженность банку в подобных случаях погашает страховая компания, но только вложенных денег заемщикам никто не возвращает. Поэтому перед оформлением ипотеки нужно тщательно проверить документы на квартиру.

Попытки обмануть банк

Поверьте, в кредитных отделах работают опытные специалисты, которые быстро вас раскусят. Если вы заявляете, что можете выплачивать определенную сумму, в то время как ваши доходы свидетельствуют об обратном – это сразу вызовет подозрения. Кроме того, учтите, что размер оплаты ипотечного платежа не должен превышать 50% зарплаты, чтобы вы не слишком себя ущемляли.

Самоуверенность

Нередко ипотеку берут люди, находясь «на гребне волны»: будучи в прекрасных отношениях с мужем/женой, имея хорошую должность и соответствующий уровень дохода. Всегда могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, о которых нужно позаботиться заранее. В частности, продумайте, что вы будете делать, если вас вдруг уволят – подготовьте запасной вариант в виде альтернативного места работы с достаточным доходом.

Невнимательность

Как известно, условия, которые выгодны банку, но невыгодны заемщику, всегда напечатаны в самом дальнем месте самым мелким шрифтом. Поэтому заранее подготовьте вопросы, ответы на которые вы хотите узнать из кредитного договора. А лучше всего провести экспертизу документов у опытного юриста.

Забывчивость

Избегайте задержек оплаты и просрочки платежей. Банк будет начислять штрафы за каждый просроченный платеж – но это еще не самое страшное. Если вы будете злоупотреблять доверием банка регулярно, вполне возможно, что он потребует досрочно выплатить всю сумму кредита – с процентами и штрафами. А в случае регулярных выплат вы при необходимости сможете попросить банк пойти вам навстречу, да и для вашей кредитной истории это только плюс.

Беспечность

Тому, кто решился на такой ответственный шаг как ипотека, обязательно нужно иметь несколько тысяч долларов в запасе. Неожиданные сюрпризы могут проявиться и со стороны продавца, и со стороны риэлтора. Да и не исключено, что банк обяжет вас обратиться в свою оценочную или страховую компанию, которая возьмет намного больше средней таксы за услуги большинства фирм.

Спешка

Не спешите соглашаться на выгодные, с первого взгляда, условия ипотечного кредитования. При более дательном анализе самый выгодный кредит может оказатся действительно выгодным – но только не для вас. Если  банк рекламируют низкие ставки, будьте начеку: плата за предоставление кредита или комиссия за обслуживание счета может быть непомерно высокой.

Неосторожность

Оформляя ипотеку, стоит разузнать обо всем, поспрашивать всех знакомых, кто что-нибудь об этом знает, почитать форумы и т.д., потому что непредвиденные ситуации могут быть самыми разными. Например, не так-то просто найти подходящую кредитную квартиру, а если вы получаете зарплату «в конверте», кредитная ставка для вас будет значительно выше.