Ипотечное страхование

Ипотечное страхование - это обязательная процедура, которую вы должны постараться сделать как можно более выгодной для себя.   

Под ипотечным страхованием подразумевается страховка рисков убытка кредиторов. Они могут возникнуть по нескольким причинам, к примеру, если заемщик обанкротился и ему нечем выплачивать кредит — в результате кредитор не может получить остатков положенных ему средств и сталкивается с необходимостью реализации заложенного имущества.

Обычно кредитор предлагает заключить сделку, в которой оговаривается в том числе и ипотечное страхование – зачастую банк или другая организация, которая дает ипотечный кредит, предлагает оформить страховку в партнерской компании. Впрочем, вы можете отказаться от навязанных вами (и чаще всего, невыгодных) услуг и самостоятельно оформить ипотечную страховку.

Тарифы могут очень отличаться. По России базовый тариф равен 0,3%, а в случае страхования титула — 0,7% страховой суммы.

Обязательно обратите внимание на следующий нюанс: для стоимости страховки очень важно, на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость. Хотя и кроме этого множество факторов влияет на формирование стоимости: количество предшествующих сделок, состояние дома, материал, из которого он изготовлен, состояние самой квартиры и многое другое. Если нужна страховка от несчастных случаев, играет роль также ваш пол, возраст, физическое состояние и профессия.

Когда с квартирой что-нибудь происходит, в первую очередь, страховые компании советуют попытаться спасти имущество, чтобы уменьшить ущерб. После этого уже можно подавать заявление в соответствующие инстанции. При этом поврежденное имущество нужно сохранить в том же виде, в котором оно оказалось после страхового случая, чтобы заключение о его состоянии мог сделать представитель страховой компании. Страховщик вызывается в течение суток с того момента, как вы обнаружили ущерб.

Процесс урегулирования происходит не только со страховой компанией, но также при участии банка-кредитора, поэтому и его нужно поставить в известность. При несоблюдении этих условий страховая компания получит все основания для того, чтобы отказать вам в страховой выплате.

Но, даже получив выплату, особо обнадеживать себя не стоит — сумма её почти никогда не превышает стоимости имущества. При этом она вполне может быть значительно ниже – например, занижена до уровня суммы кредита, увеличенной на 10%.

Это означает, что если квартира сгорела, страховая компания погашает кредит, а все ремонтные работы, имущество и другие потери компенсируются в эти 10% суммы кредита.

После того как страховая компания выплачивает вам возмещение, страховая сумма уменьшится на размер выплаты, который был установлен после наступления страхового случая. Это означает, что если вдруг с вашей ипотечной квартирой снова произойдет ЧП, вам выплатят оставшуюся сумму, которая, скорее всего, будет очень незначительной. Так что, лучше подумать о том, чтобы сменить страховую компанию и застраховаться заново.

Не забывайте также о том, что если страховой договор заключается на полную стоимость квартиры, то после выплаты банку оставшуюся сумму получает заемщик.