4 совета, как сэкономить на оформлении ипотеки
В наше время количество людей, которые могут купить себе квартиру, очень ограничено – да что там, даже кредит далеко не всем по карману. Но все же ипотека – это более доступный вариант, если вы очень хотите обзавестись своим жильем, но всю сумму за небольшой промежуток времени вам никак не собрать. При этом если уж вы подписываетесь на 10 или 20 лет кредитного рабства, то убедитесь в том, что сделка оправдает ваши ожидания.
1. Правильно выбирайте вид платежа
Дифференцированная оплата – это постепенное уменьшение ежемесячных выплат. Каждый месяц вы выплачиваете равные доли от основной части кредита, из-за чего уменьшается процент, который необходимо погасить.Платежи бывают аннуитетными и дифференцированными. Аннуитетный тип платежа означает, что определенное количество платежей уходит на оплату процентов, и только через несколько лет клиент начнет оплачивать основную часть.
Главный недостаток дифференцированного типа платежа – это необходимость сразу выплатить большую часть кредита. Но он полностью компенсируется тем, что так можно сэкономить приличную сумму по сравнению с аннуитетным платежом. Большинство банков не предлагает возможность диффенциированных выплат, потому что это приносит большую выгоду не кредитору, а заемщику.
2. Будьте осторожны со страховкой
В России кредитным организациям запрещено ограничивать права заемщиков в выборе страховой компании. Но в то же время, каждый банк пытается навязать своего страховика-партнера, который, скорее всего, предлагает не совсем выгодные для заемщика условия.
Вы можете самостоятельно найти приемлемый вариант страховки, необходимо только чтобы банк одобрил его. Нужно учесть, что при таких обстоятельствах некоторые банки меняют условия ипотечного договора – к примеру, вам могут увеличить процентную ставку или первоначальный взнос.
3. Пользуйтесь своими правами
Когда не то что о покупке своей квартиры нечего думать, но и ипотека кажется неподъемной, поискать помощи стоит, как бы странно это не звучало, у государства.
Для начала можно обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию – определенным категориям граждан оно предоставляет возможность неплохо сэкономить, покупая ипотечную квартиру. Молодые учителя, военные, ученые и некоторые другие категории госслужащих могут рассчитывать на ипотеку с небольшим первоначальным взносом и низкой процентной ставкой. К тому же, в некоторых случаях действуют специальные условия, согласно с которыми можно рассчитывать на специальный график платежей, учитывающий карьерный рост; сокращение количества платежей при пополнении семьи и другие льготы.
4. Используйте налоги
Если вы имеете официальное трудоустройство, то это значит, что 13% от вашего ежемесячного дохода уходит в бюджет страны. В таком случае вы можете претендовать на имущественный налоговый вычет, который означает, что государство должно возместить вам 13% от расходов на ипотечное жилье. Конечно, вам предстоят бюрократические процедуры, но это реальная возможность сэкономить.
Имейте в виду, ипотека – это сделка, на которой банк наживается, как только может. И в ваших интересах сделать все, чтобы оставить как можно больше своих средств при себе.
Как копить на ипотеку: полезные советы от опытных заемщиков.
Какую недвижимость нельзя взять в ипотеку
Ошибки заемщиков ипотеки
Есть ли шанс получить ипотеку с плохой кредитной историей