Какую недвижимость нельзя взять в ипотеку

По сути, у ипотечной квартиры два хозяина – банк и её непосредственный покупатель. И кто её «больший» хозяин – вопрос спорный: пока все хорошо и заемщик платит исправно, хозяин он, но как только у него возникнут проблемы, хозяином становится банк.

Квартира, на которую банк дает кредит, является для него источником дохода. И даже в случае разорения заемщика банк не желает отказывать от законной прибыли. В случае расторжения ипотечного договора банк просто продает квартиру и таким образом возвращает свои деньги.

Как известно, далеко не каждая недвижимость с одинаковым успехом подлежит реализации на современном рынке, поэтому банки очень придирчиво относятся к недвижимости, на которую дают ипотеку. Поэтому есть определенные категории недвижимости, на который кредит получить нельзя.

Ни один банк не кредитует выкуп комнат в коммуналках. Хотя, если бы подобные программы существовали, то вполне возможно, что они были бы достаточно популярны. Для молодых семей, которым негде жить, по крайней мере, это был бы неплохой вариант. А не кредитуют коммуналки банки вот по какой причине: из-за неликвидности комнат, отказа соседей и других факторов их может быть в последствии сложно продать. Цена коммуналки, к сожалению, субъективна – если в ней поселятся неблагополучные соседи, стоимость сразу упадет.

Также банк не даст ипотеки на покупку доли, так как её и недвижимостью не назовешь. Приобретение доли даже не гарантирует права проживания в квартире. Тем более, что стоимость доли – это очень сомнительная штука, на которой банку совсем не хочется прогореть.

Нельзя взять в ипотеку квартиру в доме, который собираются сносить. Любой банк постарается обезопасить себя от лишних хлопот, которые могут появиться при переносе залога со сносимой квартиры на новую. К тому же, из-за плохого расположения нового дома квартира может упасть в цене.

Квартиры в домах с деревянным перекрытием также не относятся к недвижимости, подлежащей ипотечному кредитованию. Такие дома страховые компании страховать отказываются, а очень часто страхование залогового имущества является неотъемлемой частью ипотечного кредита.

Сюда же можно отнести квартиры в ветхих или подлежащих реконструкции домах. Страховые компании зачастую предъявляют к объектам недвижимости куда более строгие требования, чем банки. Плохая кровля, слишком изношенные коммуникации – все это может быть причиной того, что компания откажется страховать квартиру.

Подпадают под категорию «сомнительной недвижимости» для банков даже квартиры в домах с плохой планировкой – «гостинки», «хрущевки» и т.д.

Нельзя получить ипотеку на квартиру, в которой проводилась незаконная планировка – если планировка до сих пор не узаконена, то сделка с таким объектом недвижимости может быть признана недействительной.

На квартиру с каким-либо обременением также нельзя получить ипотеку. Обременением банк может посчитать любые обстоятельства, которые в последствие могут обернуться проблемой или лишними хлопотами. Таким образом, даже текущий договор аренды может стать причиной отказа в ипотеке: если работник банка о нем узнает, разрешение на покупку квартиры в ипотеку он не подпишет, пока не будет расторгнут договор аренды.