Ипотека стала доступнее

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, банки относятся все более лояльно к ипотечным заемщикам. Требования, которые были раньше обязательным условием для выдачи ипотечного кредита, на сегодняшний день перешли в ранг желательных, или же вообще не учитываются. Кредит на покупку квартиры сейчас получить могут очень многие. Исключение официально составляют только те, кто имел судимость или находится под следствием в данный момент, безработные, пожилые люди, а также нарушители кредитных договоров.

Раньше возрастные ограничения были более жесткими, кроме того на получение кредита не могли претендовать инвалиды, граждане без регистрации, и даже холостяки. Причина такой лояльности – изменение экономического и социального положения в стране.

Еще недавно для того, чтобы оформить ипотеку, нужно было ждать, пока исполнится 25 лет. Граждане младше этого возраста считались неплатежеспособными и ненадежными. Но сейчас сфера информационных технологий развивается очень быстро, и преимущественно в ней заняты молодые люди, среди которых недавние выпускники ВУЗов – поэтому очень многие заемщики еще до 25 лет становятся вполне платежеспособными.

Раньше было принято считать, что холостяки не так ответственно относятся к ипотечным обязанностям, и потому банки давали преимущество семейным парам. Сейчас же свободный от брачных уз человек имеет такие же основания претендовать на ипотеку, как и женатый/замужний, потому что, как показывает практика, наличие у заемщика мужа или жены никак не влияет на уровень его ответственности.

Как только появилась ипотека, её обязательным условием была прописка в том регионе, где человек собирается купить квартиру – то есть даже если человек имел хорошую работу и достаточный уровень доходов, но был прописан в одном городе, а проживал в другом, ипотека давалась ему только по месту прописки. Сейчас для того чтобы получить ипотеку достаточно иметь российское гражданство.

Пока страхование здоровья и жизни не сделали добровольным вместо обязательного, кредит на квартиру был недоступен инвалидам, и даже людям с хроническими заболеваниями. Страховые компании просто отказывались страховать таких граждан – сейчас же можно согласиться на чуть более высокую кредитную ставку, и при этом обойтись без страховки.

Конечно, есть ряд случаев, когда банк имеет все основания для того, чтобы отказать в выдаче ипотеки, и он не ограничивается приведенными в начале этой статьи.

Плохая кредитная история – один из них. Единоразовую задержку выплаты на несколько днем можно и проигнорировать, а вот регулярные нарушения – вряд ли. Об этом стоит задуматься даже если вы пока не претендуете на ипотеку, но возможно в будущем она вам понадобится – кредитная история включает в себя данные о любых ваших кредитах.

Многие банки вполне лояльно относятся к тем, кто получает зарплату «в конверте», но при этом желательно, чтобы вы все-таки были официально трудоустроены, хотя бы с минимальным уровнем дохода.

Достижение пенсионного возраста тоже свидетельствует о утрате платежеспособности. Потому большинство банков готово заключить ипотечный договор с человеком преклонного возраста при условии, что срок полной выплаты кредита закончится раньше, чем человек выйдет на пенсию.