Выбираем квартиру по планировке

Статистика показывает, что самыми востребованными на рынке недвижимости являются однокомнатные квартиры с площадью до 40 кв.м и двух-трех комнатные квартиры размером до 80-90 кв.м. Но метраж и количество комнат – не единственные решающие факторы, потому что удачная планировка способна спасти даже крохотную квартиру, а плохая планировка не поможет и при огромной жилплощади.

Неудачной считается такая планировка, при которой вы переплачиваете за пространство, которое нельзя использовать. Самое важное — это соотношение общей и жилой площади квартиры.

Несмотря на все современные тенденции более 90% покупателей предпочитают традиционные прямоугольные комнаты, особенно в небольших квартирах. Сложная конфигурация комнаты означает, что наверняка в каких-то её частях вы не сможете разместить мебель из-за неправильной формы, и придется придумывать туда какой-то шкафчик, кресло или фикус, чтобы угол не пустовал. При этом, безусловно, необычная  форма комнат – это преимущество, если есть возможность и желание его грамотно использовать.

Правильное зонирование – еще одна особенность хорошей планировки. К примеру, если в квартире много комнат, но она спланирована линейно, то некоторые пространства в ней обязательно будут плохо освещенными и труднодоступными. Правильная планировка подразумевает, что квартира выгодно поделена на зоны, и все они достаточно функциональны.

То, что практически никому в голову сразу не приходит – спланировать пространство стоит не только в длину и ширину, но и в высоту. Низкие потолки станут еще более давящими, если часть пространства уйдет под навесные конструкции, воздухоотводы для кондиционеров, стяжки пола и т.д.

Окна отвечают и за естественное освещение, и за свежий воздух. Большое количество окон означает, что в доме всегда будет светло, а кроме того, лучше, чтобы они выходили на разные стороны.

Почти 70% хотят, чтобы в квартире обязательно были две отдельные комнаты для ванной и туалета. Чем выше класс недвижимости, тем больше требований потенциальные покупатели предъявляют к санузлам. Кроме того, что ванная комната должна быть не менее 6 метров, многие хотят, чтобы санузел находится рядом со спальней. И наоборот: для совсем маленьких квартир совмещенный санузел – это возможность хоть немного увеличить небольшое жилое пространство.

Даже несмотря на то, что квартиру без балкона или лоджии представить себе трудно, многие считают их недостатком, так как они «крадут» у комнат часть света. Тем более, что хороши лишь те балконы, которые выходят во двор, на парк или сквер.

Планировка квартала хоть к квартире и не относится, но имеет значение. Все-таки квартира – это ваше личное пространство, и мало кому хочется жить у соседей на ладони.

Конечно, планировка описанными выше факторами не ограничивается – многие хотят и гардеробную комнату, и кухню-столовую, и панорамные окна, но тут уж все зависит от ваших финансовых возможностей. Большое жилое пространство позволяет воплотить в жизнь множество разных идей, а вот продумать планировку маленькой квартиры эконом-класса намного сложнее.