Первичный рынок недвижимости: подводные камни при инвестировании в новострой

Инвестирование в новострой – дело рискованное, о чем прекрасно известно тем, кто собирается идти на этот шаг. Но не стоит раньше времени бросаться в омут с головой, считая что «либо пан, либо пропал» — если вы внимательно отнесетесь к выбору застройщика, это значительно увеличит ваши шансы не быть обманутым.

В этой статье мы расскажем вам о некоторых хитростях, на которые идут строительные компании, и о том, что должно вызвать подозрение у вас, если вы собрались вложить деньги в новострой.

1. Слишком низкие цены

Застройщики в этом случае играют на естественном желании каждого человека сэкономить. Купить хорошую квартиру по низкой цене хочется каждому, но если цена квартиры в новострое на 30-40% ниже аналогичных предложений, стоит насторожиться. Обычно по таким низким ценам пытаются сбыть проблемные проекты или за ними скрываются мошеннические аферы.

Нередко застройщик использует следующую схему: предложение с квартирами по очень привлекательным ценам размещается во множестве изданий, на биллбордах, по телевизору и в других СМИ. Таким образом, компания создает себе репутацию известного бренда и пытается завоевать доверие. И, конечно же, завлечь как можно количество потенциальных жертв. При этом строительство может даже не быть начато – участок просто обносится забором, за которым создается видимость работ.

Понаблюдайте какое-то время, как продвигается строительство – за месяц вы наверняка сможете понять, действительно ли дом строится, или на участке изредка появляется несколько человек, а техника стоит для вида.

2. Вынужденная переплата

При подписании договора обратите внимание, прописана ли в нем точная площадь квартиры и стоимость. Если нет, то возможно, в последствие придется выложить сумму намного больше оговоренной. Или же за эту цену вы получите намного меньшую квартиру, чем ожидалось.

Особенно велик такой риск, если продажа квартир в новостройке осуществляется посредством облигаций. Это выгодно тем, что если вы уже внесли первый взнос, то можно во время строительства докупать облигации, увеличивая этим площадь будущего жилья. Но, в это же время, есть риск увеличения стоимость облигаций, а это может увеличить стоимость квартиры.

3. Покупка закладной

Аналогичная проблема может возникнуть, если недвижимость покупается при помощи закладных. В этом случае нужно проследить, чтобы договор купли-продажи заключался одновременно с предварительным договором. В предварительном договоре обозначаются технические характеристики квартиры, цена, условия её получения и дата заключения основного договора.

Закладная подразумевает, что если возникнут проблемы, инвестор может требовать от застройщика только возмещения средств, эквивалентных стоимости закладной, а не квартиру.

4. Конфликт между застройщиками

Чаще всего учредителями компании-застройщика выступают несколько человек, которые несут ответственность за строительство и сдачу недвижимости в эксплуатацию. Даже если никаких махинаций эти люди не планировали, в итоге их интересы могут разойтись, что повлияет на строительство. Они могут не поделить между собой прибыль, начать судиться, или же кто-то из учредителей исчезнет с документами – все это может лишить новострой будущего.

Чтобы избежать такой ловушки, стоит разузнать, сколько у фирмы-застройщика учредителей, долго ли они пребывают в партнерских отношениях, и есть ли уже у них совместные успешно реализованные проекты.