Что нужно знать перед заключением сделки на первичном рынке недвижимости

Пока вы не узнаете всю возможную информацию о застройщике, договор подписывать не стоит. Иногда изучения отзывов в интернете недостаточно и будет нелишним съездить на сам строительный объект. Там вы сможете побеседовать с рабочими и либо развеять все сомнения, либо наоборот – понять, что лучше поискать другую компанию. Спросите, регулярно ли выплачивается зарплата, соответствуют ли темпы строительства календарному плану, и постарайтесь проанализировать любую информацию, полученную от рабочих.

Простой пример: если фирма параллельно оказывает какие-либо другие услуги – делает ремонты, сдает квартиры или еще что-то, это может говорить о том, что она недостаточно прочно стоит на ногах. А стало быть, при работе такой застройщик будет пытаться сэкономить, на чем только можно.

Кстати, слишком низкая цена – это тоже повод насторожиться. Потому что уважающий себя застройщик не будет продавать хороший товар по заниженной стоимости.

Если первоначальная информация о предприятии вас удовлетворила, можно переходить к ознакомлению с учредительными документами. К ним относятся: устав предприятия, свидетельство о внесении в единый госреестр, свидетельство ИНН и другие документы. Важно также проверить документы человека, который ведет с вами переговоры – является ли он уполномоченным представителем компании, в права которого входит заключение договоров.

Затем нужно попросить предъявить лицензию, которая предоставляет право на застройку. В ней обратить особенное внимание стоит на сроки действия и на право строить сооружения, соответствующие продаваемым по высоте.

Компания-застройщик обязательно должна иметь разрешение на строительство. Может случиться так, что у застройщика будут разрешения на несколько объектов, но среди них не будет того дома, в котором вы покупаете квартиру. Если возникнут какие-либо проблемы, это может запросто обернуться не в вашу пользу.

Ознакомление с проектной документацией – это достаточно кропотливый процесс, поэтому такие документы стоит попросить домой.

Располагая соответствующими бумагами, вы сможете не только тщательно их изучить, но и проконсультироваться при необходимости со специалистом. Опытный юрист сможет выявить любой подвох с намного большей вероятностью, чем человек без опыта ведения дел с недвижимостью.

Каждый застройщик имеет определенные права и обязанности, которые обозначены в договоре. 

Например, если речь идет о долевом строительстве, нужно проверить права застройщика на земельный участок и целевое назначение земли. Если в соответствующей графе будет отметка, отличная от жилой недвижимости, у вас могут возникнуть проблемы при заселении, и оно может затянуться.

Далее необходимо удостовериться, что застройщик имеет право на конкретный участок земли. В самом договоре должны быть указано, что застройщик участвовал в торгах.

В случае если строительство осуществляется при участии органов власти, то это – публичный инвестиционный проект. При этом нужно проверить, имеет ли застройщик договор с властями, чтобы вашу квартиру в последствие не продали без вашего участия.