Обмен квартиры

Обмен квартиры хоть и не настолько распространен как купля-продажа, но все равно такие сделки осуществляются достаточно часто. Если вы задумываетесь о том, чтобы обменять свою квартиру, главное что нужно учесть – она должна быть приватизированной.

Для обмена квартиры необходимо оформить договор мены – он равняется двум договорам купли-продажи. В обоих договорах указывается одно и та же сумма, которую необходимо предварительно утвердить. В остальном процедура обмена очень похожа на то, как происходит покупка и продажа квартиры.

К примеру, вместо многокомнатной квартиры владелец выбирает либо квартиру поменьше, либо две однокомнатные. Риелтор, в свою очередь, помогает продать квартиру, подыскать новые объекты и оформить их покупку. Риелторы советуют избегать договоров дарения в этом случае, и к их мнению стоит прислушаться. Так как дарение может быть только бесплатным, данную сделку потом можно будет оспорить в суде.

Возможна ли доплата и при каких обстоятельствах? Этот вопросы часто задают люди, заинтересованные в подобной сделке. Ведь редко бывает так, что человек хочет поменять одну квартиру на равнозначную, или разменять одну большую на две маленькие – намного чаще владельцы квартир или хотят увеличить жилплощадь, или переехать в квартиру поменьше и выручить за это деньги. Тут стоит учесть, что не только размер квартиры является решающим – расположение, состояние квартиры и ремонт могут очень влиять на стоимость.

На доплату при обмене квартиры можно рассчитывать, к примеру, если вы меняете квартиру на такую же, только из центра переезжаете в спальный район. А вот разменять многокомнатную квартиру на две однокомнатные будет не так просто, и скорее всего в этом случае вам же и придется доплачивать.

Есть еще один вариант для тех, кто не настроен на дополнительные затраты. Многокомнатную квартиру вы можете поменять на однокомнатную и, например, еще одну комнату. Это позволяет и иметь место жительства (возможно, очень неплохое, так как однокомнатная квартира может быть весьма комфортабельной), и иметь комнату, которую вы сможете сдавать или распорядиться ею на свое усмотрение.

Если вы все же хотите обменять квартиру, то стоит заключить предварительный договор, фиксирующий намерение совершить сделку по купле-продаже. Это помогает в случаях, когда с оговоренного срока проходит уже порядочное количество времени, а сумма доплаты вдруг начинает не устраивать другую сторону. Подписание такого договора означает, что обе стороны накладывают на себя определенные обязательства, и в случае их невыполнения одной из сторон другая имеет право обратиться в суд. Подписание договора сопровождается задатком – если одну из сторон перестают устраивать условия сделки, то она будет обязана вернуть задаток в двойном размере.

Чтобы обезопасить себя от любых проблем, лучше всего обратиться к хорошему риелтору, или хотя бы проконсультироваться у специалистов, которые расскажут вам все особенности сделки по обмену квартиры.