Типичные ошибки в сделках по купле-продаже квартиры

Несмотря на то, что каждый понимает, что в таком важном деле как покупка/продажа квартиры нужно быть максимально осторожным и предусмотрительным, некоторые типичные ошибки допускаются очень часто.

1. Излишняя самоуверенность

То, что вы не пользуетесь услугами риелтора – еще не гарантия того, чтобы продадите свою квартиру раньше и дешевле. У риелтора есть два главных преимущества: он знает законодательство и умеет профессионально вести переговоры. Поэтому очень может быть, что он сэкономит вам время, нервы, и может быть, даже средства.

2. Доверие непрофессионалам

Далеко не каждый, кто называет себя юристом или риелтором, по-настоящему им является. Поэтому необходимо проверить у юриста наличие соответствующих документов, позволяющих осуществлять определенный вид деятельности, или ознакомиться с агентским договором риелтора.

3. Неумение торговаться

Имейте в виду, что очень часто продавец квартиры завышает её стоимость, надеясь попробовать продать недвижимость по такой цене. В случае чего он просто понизит цену, не найдя покупателей. Поэтому, если стоимость квартиры кажется вам слишком высокой, попробуйте сбить её  — вполне возможно, что владелец квартиры будет готов уступить 10-15% от заявленной стоимости.3. Неумение торговаться

4. Халатность при передаче денег

Если деньги будут передаваться через банковскую ячейку, то нужно проверить доступ к ней и четко прописать правила осуществления передачи. Если вы покупаете квартиру, то максимально обезопасьте процесс внесения аванса и передачи основной сумму, вплоть до обращения к инкассаторам.

5. Неудачный выбор времени

Специалисты советуют летом не принимать окончательных решений по покупке квартиры, а подождать лучше до конца сезона отпусков. Осенью и количество машин во дворе увеличивается, и дороги уже не так свободны – то есть, можно понять, будете ли вы стоять в пробках по дороге на работу. Детский сад под окнами может стать источником вечного шума. А школа рядом с домом может быть даже небезопасной, если там по вечерам собирается молодежь.

6. Выбор вида из окна

При выборе квартиры многим очень важен вид из окна, и на этом дополнительно зарабатывают продавцы удачно расположенных квартир. При этом лучше всего ознакомиться с планом будущей застройки квартала, чтобы не оказалось так, что на месте газона или сквера, за который вы переплатили, через пару лет вырастет новая многоэтажка.

7. Выбор внешнего вида

Новостройка подразумевает, что квартира в отличном состоянии, но если вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке, то нужно уделить возрасту и состоянию особое внимание. Косметический ремонт может скрывать все что угодно, от грибка до трещин в стенах – некоторые даже приглашают независимых оценщиков, которые знают проблемные места, и быстро определяют реальное состояние квартиры.

8. Недооценка законодательства

Если вы купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, а потом это станет известно БТИ, то возможно, вам придется заплатить штраф или даже привести квартиру в исходный вид.

9. Преждевременная радость

Пока сделка не осуществилась, не стоит отдаваться эмоциям. Присмотренную вами квартиру может купить кто-то до вас, и вы только расстроитесь. А если на вашу квартиру уже нашелся покупатель, не стоит расслабляться – поддерживайте её в товарном виде до момента продажи, чтобы покупатель вдруг не передумал.