Как продать квартиру с арендатором?

При проживании в съемной квартире многие люди время от времени сталкиваются с необходимостью поиска нового места жительства. Причины могут быть самыми разными: кто-то обзаводится семьей, из-за чего становится тесно в однокомнатной квартире; кто-то устраивается на хорошую работу и решает улучшить свои жилищные условия; кто-то наоборот съезжает в другое место в целях экономии.

Но есть и такие случаи, когда человека полностью устраивает его съемное жилье, но арендодатель не намерен больше сдавать квартиру.

По статистике, которую предоставляют компании, занимающиеся недвижимостью, почти 25% ищут новые съемные квартиры по той причине, что квартиры, в которых они жили ранее, выставляются на продажу. Некоторые заблаговременно обращаются к риелтору – причем уведомление от арендодателя очень этому способствует, другие же начинают присматривать новые варианты жилья, когда уже начинаются показы квартиры.

При продаже квартиры, которая в данный момент сдается, арендодатель рискует, потому что квартиранты могут помешать сделке из-за конфликта интересов. Владельцу квартиры хочется продать квартиры как можно выгоднее и как можно скорее, арендатор же намерен задержаться в квартире как можно дольше. Особенно, если квартирант снимает жилье за небольшую цену, или же если ему очень подходит это месторасположение, а на поиски нового варианта нет времени.

Одним словом, нередко владельцу квартиры арендатор никакне намерен способствовать в её продаже. В частности, при просмотрах он может «случайно» оказаться дома и показать квартиру с особенно невыгодной стороны, чтобы понизить её рейтинг в глазах потенциального покупателя. И если ваша квартира является достаточно хорошим предложением – то это еще не проблема, а если вы сознательно хотели бы скрыть от покупателей некоторые её недостатки, тогда арендатор сможет стать реальной угрозой для вас. Ему даже не придется выдумывать чего-либо – он охарактеризует существующее положение вещей, и вы даже впоследствие не сможете предъявить ему какие-либо претензии.

Некоторые владельцы квартир вообще назначают время для просмотра квартиры, ориентируясь на арендатора. Это в корне неправильно, так как никогда нельзя быть уверенным в том, как поведет себя жилец с потенциальным покупателем квартиры. К тому же, отсутствие владельца квартиры на показе может насторожить заинтересованных покупателей.

Ситуация ни в коем случае нельзя пускать на самотек – проводить все показы нужно лично. Квартиру должен представлять её владелец, а не арендаторы, которые имеют в деле свои интересы.

Другое дело, что если хозяин квартиры собирается её продавать, то сказать об этом жильцу нужно чем раньше, тем лучше. Это позволяет дать вашему квартиранту достаточный срок для поиска нового жилья. Если договорить сложно, то стоит подождать, пока арендатор не освободит квартиру.

Некоторые покупатели специально ищут квартиры с арендаторами – о такомварианте также нельзя забывать. В этом случае сделка будет в интересах обоих стороны – и нанимателя, и владельца квартиры.