Покупка конфискованной недвижимости: реальный шанс решить проблемы с жильем по разумной цене.

Невыполнение обязательств по ипотечному кредитованию в ряде случаев заканчивается изъятием недвижимости должника в пользу банка и её последующей продажи. Залоговая недвижимость продается на аукционах по цене, значительно ниже рыночной. Банки не заинтересованы в удержании имущества, их цель – быстрее избавиться от пассива и закрыть кредитную задолженность. Так что покупка конфискованной недвижимости – реальный шанс получить хорошую квартиру на выгодных условиях.

Не менее важным аспектом для покупателя является упрощенная процедура оформления сделки. Поскольку продажи осуществляются на аукционе, то вся документация предоставляется вместе с лотом, и сделка оформляется в течение десяти минут. Для незнающего человека специфика проведения аукционов может показаться довольно сложной, но подробное ознакомление с условиями участия в торгах и порядке проведения аукциона сделает процедуру понятной и легкой.

Кроме того, современные аукционы осуществляются на интернет-площадках, что значительно упрощает участие. Тем не менее, при покупке недвижимости необходимо личное присутствие покупателя или его представителя, чтобы убедиться, что конфискованная недвижимость по факту отвечает тем условиях, о которых было заявлено на торгах. Отлов недвижимости тоже довольно трудозатратен, поскольку на хорошее предложение быстро находятся покупатели, а поскольку аукционы проводятся в сжатые сроки, можно пропустить действительно стоящий вариант. Поэтому стоит регулярно отслеживать новые предложения и своевременно подавать заявки на участие в аукционах.

Помимо низкой цены и быстрого оформления охотников за конфискованной недвижимостью привлекает и тот факт, что в большинстве случаев речь идет о современных квартирах в новостройках. Именно они чаще всего попадают под программу ипотечного кредитования. Так что покупка залоговой недвижимости может оказываться выгодным мероприятием во всех отношениях.

Преимущества приобретения залогового имущества очевидны, но какие подводные камни могут ждать покупателя на деле? Поскольку до оформления сделки квартира находится в пользовании должника, могут возникнуть определенные сложности с освобождением жилплощади. Если должник и его семья не желают добровольно покидать квартиру, то все действия по их выселению должен будет проводить новый владелец за свой счет. Ситуация может осложняться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, а банк не был поставлен в курс дела. Хотя подобные ситуации являются скорее редким исключением, их стоит учитывать. В любом случае, избежать подобных проблем можно, тщательно изучив и перепроверив все документы.

Ещё одним моментом, который стоит иметь в виду при сделках с залоговой недвижимостью, является дорогостоящее юридическое сопровождение. В ряде случаев стоимость услуг нотариуса может существенно превышать стоимость оформления обычной сделки купли-продажи, что в купе с затратами на выселение должников практически сведет на нет все финансовые выгоды от покупки залоговой недвижимости.