Как определить рыночную стоимость квартиры.

Определение рыночной стоимости является основополагающим элементом при проведении любой коммерческой сделки с недвижимостью. Знание цен на рынке недвижимости поможет вам продать, сдавать или купить квартиру по выгодной цене. К тому же предпродажная стоимость, установленная согласно реальному времени позволит продавцу сократить срок продажи. Существует несколько вариантов определения рыночной стоимости недвижимости.

Можно обратиться за помощью к оценщикам жилья. Если вы планируете приобрести квартиру, то в виде платной консультации вас просветят, какая ситуация складывается на рынке жилья. В случае, когда вы хотите продать квартиру, оценщик приезжает к вам и по своим параметрам определяет цену. Здесь вы вольны лишь прислушаться, а не согласиться, так как обычно представление о цене у оценщика и продавца не совпадают.

Чтобы избежать лишних финансовых затрат можно попытаться разобраться в этом деле самому. Что такое рыночная стоимость жилья? Это средний коэффициент стоимости квадратного метра квартиры. А выводить среднее арифметическое число нас учили еще в школе. Нужно лишь немного усидчивости и терпения.

Жилье делится на две категории: первичное и вторичное. Ценовая политика первичного жилья формируется из суммы, потраченной на само строительство дома, выплат рабочим, плюс процент, который включает застройщик. Эта цифра может быть больше или меньше, в зависимости от категории жилья, города, в котором ведется строительство и района. Зачастую цена квадратного метра зависит от стоимости и качества, используемых при строительстве материалов и от репутации застройщика.

Чтобы определить стоимость первичного жилья целесообразно провести сравнительный анализ нескольких фирм-застройщиков в вашем городе. Рассмотреть цены всех возможных предложений и вывести для себя среднюю стоимость. Либо взять самый высокий показатель и наиболее низкий критерий цены, сложить и разделить пополам. Это и будет средняя рыночная цена для первичного жилья.

Вторичный рынок недвижимости определить намного сложней, так как в данном аспекте фигурирует множество факторов, оказывающих непосредственное влияние на оценочную стоимость. Почему? Потому что владелец жилья эту самую квартиру не строил, а цену продажи складывает уже исходя из личных соображений. Например, сколько денег вложено в ремонт, сколько времени потратил на поиск этой квартиры, какое жилье он рассчитывает приобрести после продажи. Факторов для повышения или понижения цены великое множество.

Но и в этой ситуации можно отыскать решение. Определить район, количество комнат, требования к квартире. Просмотреть все допустимые варианты и вывести среднюю стоимость. Например, квартира в центральном районе, с недавно выполненным ремонтом будет оцениваться гораздо выше, нежели аналогичная квартира на окраине города. Такие подробности упускать нельзя, в противном случае расчет цены будет недостоверен и неточен.