Дарение как альтернатива купли-продажи

Если необходимо передать другому лицу право не объект недвижимости, то важно правильно выбрать способ проведения этой сделки. Если квартира должна быть передана безвозмездно, то самым логичным способом будет оформить договор дарения. Он подразумевает, что квартиры от одного лица будет передана к другому  без каких-либо обязательств и условий.

Дарственную совсем не сложно оформить – это простая письменная форма, которая заверяется подписями обоих сторон и обязательно регистрируется.

В орган госрегистрации подать кроме самого документа нужно паспорта сторон, правоустанавливающий документ на объект недвижимость, квитанцию про оплату госпошлины, и если владелец квартиры состоит в браке, то требуется также согласие супруга(и). Согласно новым правилам, техническую документацию предоставлять не обязательно, потому что орган госрегистрации сам запросит необходимые документы.

Сразу стоит отметить, что если квартира передается либо человеку, с которым вы не имеете родственных связей, либо дальнему родственнику, то получатель этого подарка должен будет сразу оплатить 13% налог, который высчитывается исходя из рыночной стоимость квартиры.

Операция дарения считается достаточно простой и удобной, но и у неё есть некоторые нюансы. В частности, недействительной будет операция дарения, заключенная от лица малолетних детей или недееспособных особ. А есть лица, которые попросту не могут принять подобный подарок. К ним относятся сотрудники здравоохранительных, образовательных и социальных учреждений, а также чиновники и служащие банков, которым дарят такие дорогие подарки те, кто ранее пользовался их услугами, или родственники этих лиц. Также договор дарения не могут заключать коммерческие организации.

Статистика говорит о том, что сделки дарения реже всего оспариваются в судебном порядке, скорее всего причина заключается в том, что близкие люди все же склонны решать споры мирным путем.

Договор дарения чаще всего удается отменить, если можно доказать, что на момент осуществления сделки даритель не осознавал своих действий. Чаще всего опровергаются такие сделки, которые были заключены пожилыми людьми.

Чаще  всего проблемы возникают тогда, когда родственники, оставленные без наследства, хотят спорить сделку посредством предъявления медсправок, фото- и видеоматериалов, которые указывают на то, что даритель был недееспособен на момент сделки. Впрочем, по мнению юристов, грамотно составленный договор оспорить достаточно сложно.

Не стоит путать также договор дарения с завещанием – эту ошибку иногда совершают пожилые люди. Сразу после подписания договора недвижимость перейдет в руки нового владельца.

Кроме того, дарения является безусловной сделкой – это означает, что вы дарите квартиры и не можете требовать в ответ каких-либо действий.

Если квартиру дарят пожилые люди своим внукам, то иногда в соглашение включается следующий пункт: сделку можно отменить, если даритель переживет одариваемого.

Договор дарения в последнее время часто используют в качестве альтернативы распределения имущества в условиях долевой собственности.

Если нужно продать комнату в коммуналке, то это часто сопровождается ссорами с соседями – а их согласие необходимо для того, чтобы оформить документы. Тут можно заключить сделку в два этапа: продавец дарит покупателю долю в общей собственности, а потом новоиспеченный собственник части коммуналки выкупает оставшиеся метры.

И все-таки чаще всего сделка по дарению недвижимости осуществляется между родственниками. Это проще, быстрее  удобнее, но далеко не каждому вы готовы доверять настолько, чтобы пойти на минимизацию пакета документов и другие упрощения сделки. При этом, если вы решили подарить свою квартиру – а точнее, оформить на неё дарственную – то вам необходимо знать, что как только вы подпишете дарственную, квартира перестанет вам принадлежать. И если потом отношения с родственниками, которым вы квартиру подарили, испортятся, то оспорить сделку будет проблематично.

Если возникают сомнения, то лучше обратиться к юристу, чтобы выяснить, какой именно способ отчуждения оптимален для вас.