Вывод недвижимости из жилого фонда

Сейчас далеко не все квартиры и помещения в жилых домах используются по прямому назначению, и вопрос вывода недвижимости из жилого фонда возникает достаточно часто.

• Во-первых, многие устраивают себе офисы в квартирах – сейчас это достаточно распространенное решение для тех, кто не хочет переплачивать за аренду в бизнес-центре.
• Во-вторых, есть и другие способы использовать квартиры не по прямому назначению – к примеру, на первых этажах жилых домой очень часто открывают магазины, парикмахерские, массажные салоны и другие подобные мини-компании, предоставляющие разнообразные услуги. Квартиры, которые находится на первых этажах жилого дома — это отличное помещение для такого рода фирм. Причем не обязателен даже парадный вход – достаточно будет участка с хорошей проходимостью.

Единственная проблема заключается в том, что пока вы не выведете квартиру из фонда жилого, вы не сможете использовать её для каких-то нужд на официальных основаниях. Фактически, это означает, что неприятности могут возникнуть при любой проверке налоговой инспекции или санэпидемстанции.

Вывести недвижимость из жилого фонда в нежилой не так просто – иногда этот процесс может не только затянуться, но и обойтись недешево.

Для того чтобы квартиру вывести из жилого фонда, нужно позаботиться о соблюдении ряда условий.

Из квартиры должны выписаться все жильцы и необходимо получить также согласие соседей. Иногда это бывает непросто, потому что соседи заботятся в первую очередь о своем спокойствии и комфорте, а отнюдь не о ваших интересах.

Нужно получить заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии.

Также вы должны обозначить цель переоформления статуса квартиры – ею не должно быть открытие общественного туалета, бани, химчистки, похоронного бюро или какого-либо другого объекта, который нельзя размещать поблизости жилых помещений.

Важно, что выводить из жилого фонда можно, по большей части, квартиры, расположенные на первом этаже – они могут находиться и выше, но только под ними не должно быть жилых квартир.

Вам необходимо собирать следующие документы:

Договор купли-продажи, свидетельство приватизации, паспорт свой и техпаспорт квартиры, план-экспликацию и поэтажный план дома, проект переоборудования помещения и возможно некоторые дополнительные бумаги. Затем вы подаете заявку на проведение реконструкционных работ жилого помещения для градостроительных органов, в результате чего получаете Акт согласования.

На нем должны оставить подписи представители: пожарной службы, госэпиднадзора, службы коммунального хозяйства и т.д.

После сбора подписей документ необходимо будет передать в мэрию города, а затем в администрацию области, по распоряжению которой недвижимость и выводится из жилого фонда.

Следующий этап – это получение разрешения от горводоканала, энергосбыта, и службы тепловых сетей.

Конечный проект должен пройти экспертизу в управлении градостроительства и архитектуры, и уже после этого вы сможете получить разрешение для переоборудования.

Последний этап – это получение в БТИ нового плана помещения и техпаспорта, а также распоряжения о вводе в эксплуатацию нового объекта, теперь уже нежилого.