Обмен муниципальной квартиры

Если собственники жилья проживают в одной квартире и хотят разъехаться, то им достаточно продать имеющуюся квартиру и купить с доплатой или без нее две новых. Тем же, кто проживает на условиях социального найма, придется сложнее, так как на рынке муниципальных квартир количество предложений крайне ограничено.

Определяющим условием для размена квартиры является обоюдное согласие, включая всех жильцов, зарегистрированных в данной квартире, в том числе и временно отсутствующих. Если в квартиру проживают недееспособные или несовершеннолетние дети, может дополнительно потребоваться согласие попечителей или органом опеки.

Когда будет получено обоюдное согласие, можно переходить к выбору вариантов, но именно на этом этапе, как правило, и наступают трудности. Поменять или разменять жилье муниципального найма можно только на подобное муниципальное жилье. А так как сейчас по всей территории РФ муниципальная собственность составляет не более 20% всего жилищного фонда, то не стоит рассчитывать на большой выбор. Вряд ли удастся найти вариант, который бы полностью удовлетворял, а потому нужно быть готовым к тому, что придется идти на компромисс.

Усугубляет ситуацию также то, что с муниципальным фондом предпочитают не работать профессиональные риэлторы, а потому искать квартиры придется скорее всего самостоятельно. Существуют также центры арендного жилья, в которые можно будет обратиться, но не стоит особенно рассчитывать на такой вариант.

После того как квартиры будут подобраны, нанимателям необходимо будет заключить договор про обмен жилыми помещениями. После этого оригиналы документов нужно будет передать наймодателям, которые могут или дать согласие на сделку, или же ответить отказом. На решение у наймодателей есть 10 рабочих дней. Если обмен одобрен, то прежние договора соцнайма расторгаются и в течение 10 дней необходимо заключать новые.

Если одна из сторон против размена, и невозможно достигнуть согласия между нанимателями, которые проживают на одной жилплощади, то решить этот вопрос следует через суд.

Принудительный размен часто является вынужденной мерой, если родственники не могут поделить имущество, и считают что среди равноправных кому-то должно достаться все, а кому-то ничего. Случаев размена муниципальной власти среди родственников с обращениями в суд хоть и немного, но они все же бывают.

Разумеется, в случае с принудительным разменом квартиры необходимо будет подбирать той стороне, которая инициирует размен. Важно, что сделать это необходимо заранее, до обращения в суд, потому что иск можно подавать только имея на руках варианты размена.

Если по суду сторона вынуждена участвовать в размене квартиры, то её интересны не должны ущемляться. Поэтому стороны должны по суду получать квартиры, которые бы соответствовали долям, полагающимся им согласно размениваемой квартире. Поэтому, если чья-либо доля тянет разве что на квартиру в коммуналке, то скорее всего она ему и достанется.

Суд рассмотрит детали обмена и учтет многие факторы, но все же принудительный размер обычно оказывается менее выгодным для обоих сторон. Во всяком случае, принуждаемая сторона не принимает участия в выборе квартир.