Проверка юридической чистоты сделки

Перед покупкой недвижимости обязательно нужно проверить её юридическую чистоту. Только стоит учесть, что юридическая чистота – понятие скорее желаемое, нежели реальное: ни один юрист не сможет дать 100% гарантию юридической чистоты сделки, потому что мало кто располагает необходимыми финансовыми, административными и иными ресурсами, чтобы проверить все риски. Задача грамотного юриста – выявить все наиболее реальные риски и опровергнуть их либо же подтвердить.

На сайте нашей компании онлайн-менеджеры помогут оформить и купить диплом специалиста любого направления на оригинальном бланке ГОЗНАК.

Итак, какими же могут быть основные юридические риски при покупке квартиры?

1.  Продажа квартиры по поддельным документам

Здесь имеется в виду поддельный паспорт или поддельная доверенность.

Что можно сделать, чтобы минимизировать риск?

Во-первых, не стоит покупать квартиру по доверенности. Если же владелец никак не может присутствовать на сделке, стоит убедиться в том, что причина его отсутствия достоверна.

Во-вторых, нужно проверить паспорт продавца квартиры – это может сделать юрист, нотариус, государственный регистратор или сотрудник службы безопасности банка.

Также можно попробовать познакомиться с соседями – вдруг узнаете что-то интересное.

2.  Продажа квартиры лицом с ограниченной дееспособностью

Если продавец докажет свою ограниченную дееспособность после заключения сделки, она может быть признана недействительной.

Что можно сделать, чтобы минимизировать риск?

Запросите справки из диспансеров (наркологического и психоневрологического) о том, что в них не числится продавец – они выдаются по месту жительства.

В крайнем случае на сделку можно пригласить врача-психиатра, который бы засвидетельствовал здоровья владельца квартиры.

3.  Продажа квартиры лицом, частично утратившим дееспособность

Причиной может быть алкоголизм, наркомания, болезни или травмы.

Что можно сделать, чтобы минимизировать риск?

Для того чтобы обезопасить себя от попадания в подобные ситуации, стоит выяснить как можно больше о продавец – от соседей, участкового или из других источников.

4.  Продажа квартиры посредством обмана или введения в заблуждение стороны

Что можно сделать, чтобы минимизировать риск?

Вам нужно убедиться в том, что второй стороне известны все условия сделки, а также самому в них досконально разобраться. А на подписание договора прийти лучше в сопровождении нотариуса.

5.  Продажа квартиры от юридического лица с нарушением учредительных или уставны документов

Что можно сделать, чтобы минимизировать риск?

Вы должны убедиться в том, что соучредители согласны на продажу недвижимости, а лицо, подписывающее договор купли-продажи, уполномочено на совершение подобных сделок.

6.  Продажа квартиры по наследству

Риска здесь два:  наследники может вступить в пользование квартирой на поддельных документах или же есть наследники, которые не вступили в наследство.

Что можно сделать, чтобы минимизировать риск?

Для начала нужно получить у нотариуса доступ к наследственному делу и проверить, законно ли было вступление в наследство. Также можно договориться с продавцом о подписании обязательства, согласно которому при появлении других наследников все компенсационные вопросы он будет решать самостоятельно.