Изменения в налогообложении при продаже квартир в 2014 году

Подоходный налог при продаже недвижимости сейчас составляет целых 13%, и необходимость его уплаты способна омрачить радость от самой удачной сделки. Чтобы избежать этого, многие продавцы толкают покупателей на сомнительные авантюры, в частности, на то, чтобы прописывать в договоре сумму, значительно меньшую реальной стоимость квартиры – правда, далеко не каждый на это соглашается.

Но в ближайшее время порядок уплаты подоходного налога изменится — от него будут избавлены:

• продавцы единственного жилья;
• продавцы объектов недвижимости, цена которых не превышает 5 миллионов рублей, если она находится в собственности более 3 лет;
• продавцы объектов недвижимости, цены которых не превышает 1 миллиона рублей.

При этом региональные власти получают право корректировать эти условия: предельная сумма может быть понижена с 5 до 3 миллионов рублей, а срок владения может быть увеличен до 10 лет.

Также Министерство финансов приняло меры в отношении тех, кто занижает цены на недвижимость в договорах. Если будет принят новый законопроект, то налоги на прибыль будут рассчитываться по кадастровой стоимости жилья. Это позволяет бороться с серыми схемами ухода от налогов, только пока не до конца понятно, как быть в случае, если кадастровая стоимость квартиры выше реальной.

Изменения в налогообложении пойдут на руку не только властям, но и несомненно простым потребителям – тем, кто хочет купить квартиру, чтобы жить в ней.

При продаже своего единственного жилья теперь можно будет не задумываться, какова реальная стоимость квартиры, и какую цифру следует вписать в договор. И если после переезда возникает потребность снова менять место жительства, то больше не нужно будет ждать до этого три года.

Также от уплаты подоходного налога будут освобождены граждане, которые меняют жилье – главное, чтобы операция осуществилась в течение года.

На руку новые поправки и владельцам квартир в новостройках. Цены на такие квартиры могут быть ниже миллиона рублей, но при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию цены обычно возрастают. Поэтому раньше для того, чтобы продать квартиру, нужно было либо платить налог на прибыль, либо же ждать окончания положенного срока.

Налог не нужно будет платить и тем, кто продает загородную недвижимость, если площадь объекта не превышает 50 кв. метров.

Но правительственная инициатива, которая является позитивной на первый взгляд, ударит по инвестициям в недвижимость. Если раньше многие вкладывали в недвижимость деньги, чтобы избежать уплаты налогов, то сейчас таким жильем придется владеть три года, и в бюджете покупок ограничиваться пятью миллионами.

Некоторые специалисты рынка недвижимости отмечают, что новая система налогообложения затронет не только инвесторов, но и обычных россиян. Если человек получает жилье по наследству или покупает долю квартиры, то он автоматически может выступить владельцем нескольких объектов недвижимости, и при продаже одного из них столкнется с вышеописанными ограничениями. То же самое можно сказать и о тех, кто покупает жилья для детей, не достигших совершеннолетнего возраста, на свое имя.