Проблемы долевого строительства в России
Достоинства долевого строительства очевидны – качественное жилье по допустимо низкой цене в разумные сроки, именно это и подкупает потенциальных дольщиков и подогревает интерес к долевому строительству в целом. А вот о недостатках известно немного. Помимо проблем, связанных с обманом дольщиков и последующей заморозкой объектов строительства, существует и ряд других не менее неприятных моментов.
Просрочка со сдачей дома
Одна из самых частых проблем, бороться с которой можно посредством взыскания неустойки. Однако ситуация осложняется тем, что в договоре долевого строительства часто вместо конкретного срока сдачи указывается плановый, который не является строго обязательным. Проблема усугубляется тем, что в ряде случаев инвесторы заключают договора с подрядчиком, а не застройщиком, и все они пытаются переложить ответственность за невыполнение обязательств друг на друга. Чтобы избежать подобной ситуации, тщательно проверяйте договор перед подписанием. В нем должна быть указана дата непосредственной передачи недвижимости в собственность дольщика, именно из неё вы будете исходить в случае просрочки.
Брак при строительстве
Довольно распространённое явление, которым славится долевое строительство. Теоретически дольщик имеет право на полное возмещение понесенных убытков и компенсацию морального вреда. На практике застройщик в большинстве случаев избегает наказания, прикрывая свои погрешности результатами незаконно проведенной экспертизы. Единственной возможностью дольщика вернуть свои деньги остается судебное разбирательство с обязательным проведением независимой экспертизы.
Незаконное взыскание средств за оплату коммунальных услуг
Долевое участие в строительстве не предусматривает оплаты коммунальных услуг вместо застройщика, который не может вовремя передать жилье в пользование дольщика. До тех пор, пока не подписан передаточный акт, расходы на содержание жилья несет строительная компания. Однако в некоторых случаях застройщик отказывается передать квартиру в собственность, пока не будут погашены долги за коммунальные услуги. Такие требования неправомерны и требуют судебного разбирательства.
Проблемы с регистрацией прав собственности
Они возникают в случае, если застройщик не может собрать нужную документацию. В ряде случаев органы государственной власти не готовы принять в эксплуатацию объект строительства ввиду его несоответствия установленным требованиям. Эта ситуация является логическим продолжением проблемы с просрочкой сдачи дома и решается аналогичным образом.
Необходимость доплаты, непредусмотренной в договоре
Нередко застройщики не включают в первоначальную стоимость расходы на отделочные или иные работы, необходимые для сдачи застройки. Если в договоре конкретно не указано, что именно входит в установленную сумму, то инвестору, вполне возможно, придется вносить дополнительную плату за работы, непрописанные в договоре. Такие ситуации чаще становятся следствием затянувшегося строительства и просрочкой со сдачей дома. При этом дольщик стоит перед непростым выбором: доплатить и получить наконец-таки свое жильё, или отказаться от доплаты, обратиться в суд и остаться без квартиры на неопределённый срок. В этой ситуации решение нужно принимать совместно с другими дольщиками, участвующими в строительстве.
Сдача квартиры площадью, отличной от указанной в договоре, как правило, в меньшую сторону, то есть дольщик оплачивает несуществующие квадратные метры. Или застройщик сознательно увеличивает площадь, требуя доплаты за дополнительные квадратные метры. В первом случае инвестор вправе требовать выплату неустойки и компенсацию морального вреда. Во втором – все зависит от того, как был составлен договор. Если застройщик предусмотрел возможность увеличения площади квартиры и возможное увеличение цены, то дольщик обязан уплатить указанную сумму.
Ну и, наконец, самая частая проблема долевого строительства, о которой упоминалось выше, высокий риск оказаться обманутым дольщиком и остаться вовсе без жилья. Как показывает практика, договор долевого строительства не является гарантом безопасности, и количество обманутых дольщиков по всей стране растет в геометрической прогрессии. Введение обязательного страхования застройщиков незначительно изменит ситуацию, поскольку их ответственность в этой ситуации фактически станет ещё меньше, а финансовые нагрузки за страхование лягут на плечи дольщиков. На сегодняшний день обезопасить себя от обмана со стороны застройщика можно только тщательным подбором строительной компании, хорошо зарекомендовавшей себя на строительном рынке.
Вывод недвижимости из жилого фонда
Вывод недвижимости из-под залога
Страховать ли свою квартиру?
Можно ли сэкономить на коммунальных платежах