Обычно предложения отсортированы по цене. Поэтому отбрасываем крайние варианты – самые дешевые и самые дорогие. Выбираем середину и списка, и если рынок недвижимости падает, то ориентируемся на цену ближе к нижней; если растет – то ближе к верхней.

Если спешить вам некуда, то ставьте цену побольше. Даже если вы слишком сильно завысите стоимость, то в течение пары месяцев вы это поймете, если к вам никто не обратится.

Для тех, кто торопится, очевидно, что нужно ставить низкую цену. Кроме того, обращать внимание стоит, в первую очередь, на покупателей, заинтересованных в простых сделках. Имеются в виду те люди, у которых деньги на руках, и кто готов сразу осуществить сделку, без необходимости сначала продавать свою квартиру, на которую еще даже, возможно, не нашелся покупатель.

Учтите, что не только вы хотите организовать сделку как можно быстрее – в этом, в принципе заинтересован каждый. Поэтому в ваших интересах подготовить все необходимое, чтобы можно было продать квартиру, как только найдется на неё покупатель. Многие люди просто не располагают достаточным временем, чтобы ждать, пока вы будете бегать по нотариусам по поводу оформления. Кроме того, существует еще и психологический момент: если человеку квартира пришлась по душе, то он захочет в неё как можно быстрее переселится – и если вы будете тянуть время, вы дадите потенциальному покупателю возможность найти предложение получше и повыгоднее.

Именно поэтому нужно привести все документы на квартиру в максимальную степень готовности.

Начните с технической документации на недвижимость – документов из БТИ. С момента инвентаризации эти документы действительны в течение пяти лет – если этот срок уже прошел, нужно приступить к обновлению. Это делается не за несколько дней, как бы вам того не хотелось, а за срочность еще и придется переплачивать. Тем более что при инвентаризации иногда всплывают и проблемы, связанные с перепланировкой, о которых многие забывают.

На всякий случай, лучше зарегистрировать документы на недвижимость в Федеральной регистрационной службе – даже если по закону вы не обязаны этого делать. Это позволит вам избежать лишних рисков и чувствовать себя более уверенно.

Также нужно получить согласие на продажу у всех людей, которые прописаны в квартире или могут на неё претендовать. Допустим, у вас есть родственник, прописанный у вас дома, который готов выписаться в любой момент – тогда пусть выписывается сейчас, пока он не заболел, не уехал в командировку или не переехал жить в другой город. Если родственники живут в другой стране, то требуется их разрешение, заверенное апостилем – это также лучше сделать заранее.