Во сколько обходится вид из окна?

Красивый вид из окна для многих является очень важным критерием при выборе квартиры. Но когда мечты о квартире перестают быть фантазией и приобретают более реальный характер, вид из окон часто отходит на второй план, а если речь идет о покупке рядового жилья, то на красивый пейзаж за окном мало кто будет обращать внимание. Но если рынок недвижимости переживает не лучшие времена, то не стоит спешить: у вас хватит времени на просмотр квартир с учетом всех своих пожеланий.

Хотя четкой классификации нет, видовые характеристики из окон можно условно разделить на несколько типов. Всегда в почете вид на водную гладь – при этом водоемы везде разные и это тоже стоит учесть. Вид на набережную или облагороженный водоканал – это одно, а окна, выходящие на заросший пруд в спальном районе, на котором по ночам собираются компании со всей округи, — совсем другое.

В чем разница между ракурсными и панорамными видами?

Второе место в рейтинге предпочтений отводится панорамным видам на историческую часть города. Очень красивый вид открывается с верхних этажей домов, расположенный в центре. Опять-таки, если риэлтор предлагает вам квартиру в центре, не следует сразу же рисовать в голове картины ночного города, которые вы сможете созерцать из своего окна: все зависит от того, куда выходит окна, и нет ли поблизости других домов, которые будут перекрывать вам вид.

Ракурсный вид образуется тогда, когда ваше окно выходит на какое-либо особо красивое сочетание городской архитектуры, пейзажа и других элементов. Застройщики в этом случае рассматривают окно как раму для картины, и за нее вам придется немало заплатить.

Выбирая дома в центре с красивыми фасадами, сразу лучше отбросить варианты на нижних этажах – в лучшем случае, вы сможете наблюдать из своего окна фасады напротив.

Типовые квартиры редко характеризуются красотой окружающего пейзажа, потому здесь обращают внимание, в основном, на общие условия. «Окна, выходящие в зелень» часто делают дополнительным преимуществом квартиры. При этом если речь идет про стандартные спальные районы советской застройки, то можно быть практически уверенным, что «окно в зелень» будет означать излишнее затенение. Если в брежневские времена новоселы торжественно устраивали субботники и высаживали кустарники, тополя и газоны, то все это давно уже превратилось в беспорядочные заросли.

Также, если уж вам так критично наличие деревьев за окном, обратите внимание на то, что это за деревья. Например, сосны отлично пропускают солнечный свет и улучшают естественный микроклимат дома; березы всегда приманивают насекомых из-за повышенной влажности, а тополя поблизости будут источником аллергенного пуха и пыли у вас дома.

С точки зрения вида из окна оптимальными являются средние этажи – они, кроме всего прочего, находятся обычно чуть выше верхушек деревьев, а потому вы одновременно будете и находиться в зеленой зоне, и у вас всегда будет солнечно.

Виды же с высоты покупатели, по наблюдениям риэлторов, оценивают по-разному. Многим нравится то, что из окна видно полгорода, другие же испытывают дискомфорт, находясь на высоте. Кстати, в последнее время прослеживается тенденция забираться «повыше» в оживленной городской среде, поэтому в таких районах квартиры на верхних этажах раскупаются быстрее всего.

Ориентация по сторонам света также играет свою роль. Архитекторы, которые занимаются проектировкой частных домов, советуют клиентам обращать окна спален на восток – чтобы с первыми лучами солнца просыпаться, а рабочие кабинеты должны выходить на запад. Оптимальный вариант – чтобы разные комнаты выходили на разные стороны света. Севера при этом стоит по возможности избегать – на северной стороне всегда холоднее и пасмурнее, чем на юге, западе и востоке.

Выбирая тот или иной пейзаж, попробуйте представить себе, как он будет выглядеть в разное время года. К тому же, ориентировать стоит не на общепринятые нормы, а в первую очередь на свои предпочтения. Подумайте, к примеру, не покажется ли всеми любимая парковая зона вам через какое-то время чересчур скучной?