Рынок недвижимости. Итоги 2014 г. и прогнозы на 2015 г.

С началом 2014 года рынок новостроек наблюдал значительное увеличение спроса на первичную недвижимость. Отчасти поводом для такого роста было и то, что многие инвесторы пересмотрели свои планы и приняли решение инвестировать в новостройки. Традиционные факторы сезонности приостановили спрос на протяжении летнего периода, но осенью макроэкономика снова взяла свое. Курс валют стал главным драйвером спроса на квартиры, а он до начала зимы рос стабильно. Стоит отметить, что декабрь 2014 года был рекордным месяцем по росту операций с квартирами – по сравнению с 2013 годом количество сделок увеличилось почти на 100%.

Соответственно спросу выросло и предложение – почти на 46% увеличилось количество предлагаемых апартаментов, притом большая часть – это бизнес класс. Объем предложения в сегменте эконом класса сократился почти в два раза.

Рынок недвижимости в крупных городах России стабильно развивался на протяжении последних лет, и в 2014 году темп роста практически не снижался. Значительно увеличилось количество инвестиционных сделок – из-за нестабильной экономической ситуации недвижимость расценивалась как наиболее перспективная отрасль для инвестирования. Из-за этого ажиотажа оживились и девелоперы – на протяжении всего года сдавались в эксплуатацию новые проекты.

Ярким трендом прошлого года стало активное развитие промышленных зон – власти придавали этому направлению приоритетный статус только сейчас, хотя и раньше появлялись проекты в бывших промзонах.

Выросли за 2014 год и цены на недвижимость. Средняя цена в рублях выросла почти на 15% в сегменте бюджетной недвижимости и комфорт-класса, и на 12% увеличились цены в сегменте бизнес. А вот в долларах некоторые цены даже были занижены, чтобы оставаться в рамках реалий рынка.

Чего же ждать от 2015 года?

Эксперты единогласно говорят о том, что год будет непростой. Но это не означает, что динамика остановится – в любом случае строительство будет продолжаться, будут продажи, акции и все остальное. Но скорее всего большей части застройщиков придется корректировать планы продаж и цены.

Самым громким событием ушедшего года стало повышение до 17% ключевой ставки Центрального Банка  — это означает удорожание строительства для девелоперов и рост стоимости проектов. То же самое можно сказать и про ипотеку: ставки вырастут и банки будут еще более строго оценивать потенциальных заемщиков. Спрос снизится, а потому от неперспективных проектов явно придется отказываться. Вполне возможно, что для того чтобы хоть как-то удерживать спрос девелоперы будут разрабатывать совместно с банками новые программы, выгодные для обеих сторон.

Рынок жилой недвижимости в 2015 году ожидает немало проблем. Валютный кризис, который мы наблюдаем уже сейчас, скоро перерастет в экономический, а значит реальные доходы большей части населения снизятся. Именно поэтому, какие бы предложения и акции не изобретали застройщики, а все равно спрос упадет. Аналитики говорят о том, что уже весной будут заметны первые проявления негативных тенденций. Покупатели перестанут активно интересоваться недвижимостью, ставки ипотеки вырастут, а банки ужесточат свои требования к заемщикам. К тому же, ситуация на рынке говорит о наличии всех условий для того чтобы повышались цены, притом это касается всех классов и сегментов. Инфляция растет, национальная валюта обесценивается – все это означает, что теперь на свои проекты застройщики будут тратить намного больше, а значит повысится себестоимость строительства. Дополнительные расходы подобного рода, как правило, перекладываются на плечи конечного потребителя. Также поскольку спрос будет падать, то наверняка ряд объектов будет заморожен, новые объекты будут отсрочены, некоторые проекты будут менять концепцию. Возможны и негативные последствия, вплоть до банкротства некоторых компаний-застройщиков.

Если говорить о потребителе, то аналитики неоднозначны в своих советах. Но многие сходятся на том, что излишнего энтузиазма проявлять не стоит – лучше пока занять выжидательную позицию, наблюдать за рынком и быть готовым к неожиданным выгодным предложениям.