Как выселить недобросовестного арендатора

Существует определенное количество причин, по которым арендодатели иногда хотят избавиться от недобросовестных арендаторов. Это может быть уклонение от оплаты и её несвоевременность, порча имущества и самой квартиры, нарушение любых правил аренды и прочее. Но далеко не всегда арендаторы хотят выселяться из квартиры, которую они облюбовали.

В этом случае у арендодателя есть два варианта: либо попробовать уладить проблему самостоятельно (с выселением или без него), либо обратиться в суд. Как известно, судебный процесс – это затраты времени, денег, и далеко не гарантия желаемого результата. Первый вариант выглядит более привлекательным – но насколько он законен?

Ответ на этот вопрос зависит от того, какие меры вы предпримете для выселения жильцов, как себя поведут они, и что написано в вашем договоре аренды.

Часто в договорах оговариваются ситуации, когда за грубые нарушения арендодатель оставляет за собой право вселиться в квартиру, чтобы обеспечить сохранность имущества. При этом имущество арендатора подлежит описи и вывозу с последующим возвратом. Но бывает и так, что в ответ на эти действия арендатор подает в суд с обвинениями в краже имущества. Даже несмотря на то, что арендаторы такие процессы обычно проигрывают, вы все равно потеряете время и нервы.

Даже если выселить проблемного арендатора сложно, не забывайте о том, что необходимо соблюдать установленный законом порядок возврата вам квартиры. Если без привлечения третьей стороны решить вопрос не получилось, то придется обратиться в суд.

Имейте в виду, что судебное решение в вашу пользу – это хоть и положительный исход, но еще далеко не конец дела. Предстоит процедура выселения и взыскания долгов с участием государственный исполнителей. Ваша задача – посодействовать им, чтобы совместными усилиями как можно скорее избиваться от нерадивых жильцов.

Вы можете предоставить госисполнителю копию постановления про открытие исполнительного производства арендатору о добровольном выселении из помещения; вы можете доставить государственного исполнителя по адресу вашей квартиры и при необходимости пустить его в помещение, если арендатор закроется изнутри. Также, когда начнется процесс вывоза и передачи имущества арендатора, вы сможете содействовать в этом процессе, ускоряя его.

Следующий момент – это взыскание задолженности. Иногда получается так, что рассмотрение этого вопроса в судебном порядке обходится владельцам жилья дороже, чем сумма компенсации, учитывая судебные и другие накладные расходы. Поэтому стоит сначала просчитать целесообразность судебного процесса по этому делу, в том числе оценить, насколько платежеспособен арендодатель и какова вероятность, что он вернет вам деньги в ближайшее время.

В заключение стоит сказать, что если арендатор выселяться не желает, то выселить его против его воли будет совсем не просто, и чтобы одержать победу, нужно обязательно придерживаться законных методов. Решив выбросить вещи арендатора или сменить замки на входной двери, вы рискуете нарваться на встречный иск против вас, после которого вас могут привлечь к ответственности.