Вывод недвижимости из-под залога

Лет пять назад на рынке случился кредитный бум, когда посредством банковских кредитов многие обзавелись автомобилями и недвижимостью. В связи с этим сейчас все чаще задаются вопросом о том, как выводить имущество из-под залога.

Для того чтобы законным путем вывести имущество из-под залога без участия банка, нужно, чтобы договор залога признали недействительным в судебном порядке. К примеру, после оформления банкротства без потери имущества можно спокойно реализовывать квартиру или переписывать её на другое лицо.

Впрочем, для признания договора залога недействительным существует достаточно много законных оснований. Одно из них – несоблюдение требований, предусмотренных законом для оформления залогового договора. Также возможен вариант, когда у предприятия изначально отсутствовало право на передачу имущества в залог. Кроме того, возможно, что в момент сделки сам предмет залога отсутствовал.

Тщательно изучить нужно и полномочия лица, которое подписывало договор – были ли у него таковые. Можно привести много примеров из судебной практики, когда договора, подписанные неуполномоченными лицами, впоследствии признавали недействительными, но это еще не значит, что у каждого предпринимателя так получится.

Есть ряд важных моментов, о которых нужно помнить, если вы хотите добиться того, чтобы договор о залоге был признан недействительным. Во-первых, это не дает оснований кредитору обязать должника должника досрочно вернуть кредит. Хотя, если заемщик нарушил сроки выплату по кредиту, то можно воспользоваться ситуацией в свою пользу.

Также с суда до момента, когда реализация имущества станет возможной, может пройти достаточно много времени. Это состоится только после того, как в Единый государственный реестр будет внесена запись о снятии запрета на отчуждение имущества.

Наиболее распространенный способ вывода недвижимости из-под залога – это попытки признать сам договор недействительным. Но, безусловно, на то должны быть законные основания. Этот вариант подходит тем, кто уже долго погашал кредиты выплатил значительную сумму. При этом потребуется полностью вернуть банку всю сумму кредита, чтобы банк возвратил вам проценты.

Можно попробовать подтвердить, что по условиям договора отсутствовало согласие всех сторон. К примеру, один из супругов согласия не давал, или же сделка противоречила интересам несовершеннолетних детей.

Но прежде чем обращаться в суд с подобным иском, лучше ознакомиться заранее с действующей судебной практикой.

Очень важно обезопасить себя от мошенников – без помощи юриста при решении такого важного вопроса никак не обойтись. А среди юристов (и тех, кто ими притворяется) от 10 до 30% мошенников. Определите предмет договора на оказание подобных услуг: если вам предлагают быстро избавиться от кредита полностью и без всяких потерь, то чистоту такой сделки можно сразу поставить под вопрос. И, конечно, нужно постараться разузнать как можно больше про специалиста, к которому вы собираетесь обратиться, и изучить его схему работы.