Покупка недвижимости в кризис

Понижение цен на нефть, международные санкции, прекращение некоторых программ международного сотрудничества – все это привело к тому, что наконец-то вышла на поверхность экономическая рецессия, которая наблюдалась в течение нескольких последних лет. В этой статье мы будем говорить про инвесторов, имея в виду как тех, кто приобретает и продает недвижимость с целью увеличения собственного капитала, так и тех, кто вынужден покупать недвижимость, чтобы улучшить свои жилищные условия. Чем больше растет курс доллара, тем менее уверены эксперты в том, что недвижимость будет оставаться все таким же надежным вложением, как и раньше.

Снижает стабильность инвестирования также налоговая политика – ставки налогообложения на недвижимость повышаются, а впоследствии возможно и увеличение срока необходимого владения квартирой перед ее продажей. Для покупателя, которому нужна новая квартира, эти факторы не являются столь влиятельными, а вот для инвестора это еще одно препятствие на пути выхода на рынок недвижимости. Именно поэтому необходимо оценить свои риски перед заключением сделки. Поэтому вопрос: стоит ли поторопиться с покупкой недвижимости или подождать до снижения цен, скидок либо же момента относительной стабилизации рынка?

Ответ зависит от того, в какой валюте у вас хранятся средства на покупку, с какой целью вы хотите приобрести недвижимость, и планируете ли вы воспользоваться ипотечным кредитированием.

Не стоит откладывать покупку при следующих ситуациях:

• Если вы собрались купить квартиру в ипотеку: есть большая вероятность того, что ставки будут повышаться.
• Если вы уже присмотрели себе конкретную квартиру, и собираетесь в ней жить – очень может быть, что если отложить сделку, то она уже будет продана.
• Если для вас актуален вопрос улучшения жилищных условий.
• Если нужная для покупки сумма у вас хранится в рублях.  Рублевые цены в условиях инфляции вряд ли будут снижаться.

А вот если следующие моменты имеют отношение к вашей ситуации, то возможно, приобретение квартиры стоит отложить.

• Если вы инвестор и деньги храните в евро или долларах. Правда, эксперты расходятся в мнениях о том, на чем больше шансов заработать – на росте цен на недвижимость или на росте курса валют.
• Если вы готовы инвестировать, но не исключаете возможности идти на риск.

Недвижимость сегодня считается одним из наиболее консервативных способов сохранения финансов, правда заработает или проиграет ли покупатель при ожидании лучшей цены, никто не может гарантировать. Новая налоговая политика может отразиться на рынке инвестирования самым непредсказуемым образом. Именно поэтому квартира, если вы покупаете ее чтобы сохранить или приумножить средства, может впоследствии стать балластом, который и продавать будет невыгодно и обслуживать будет дорого.

Еще один актуальный вопрос заключается в том, насколько сейчас перспективно инвестировать в строительство на ранних стадиях. Последнее время многие инвесторы вкладывают деньги в строительство на ранних стадиях, чтобы уже на завершающей стадии продавать квартиру, или же после ввода в эксплуатацию.

Но так как сложившаяся политическая и экономическая ситуация является сейчас достаточно нестабильной, риски возрастают. Одним из определяющих факторов становится репутация застройщика.

В целом, если проанализировать ситуацию на рынке, то наблюдается стагнация цен в рублях. Но по отдельным проектам, которые являются наиболее ликвидными, рост рублевых цен достиг почти двух процентов в месяц. А из-за резких колебаний курса валют снизились цены на недвижимость в долларовом эквиваленте. Стагнация цен должна продолжиться в декабре, но динамика может быть и разноплановой. Некоторые девелоперы объявляют новогодние скидки и акции, а другие наоборот сохраняют стабильные условия продаж, предоставляя индивидуальные скидки при покупке в рассрочку или единовременной оплате.