Как заплатить налоги владельцу квартиры

Далеко не все владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду, узаконивают доходы, полученные от сдачи жилья. Притом, если одни стремятся уклониться от уплаты налогов, то другие просто не знают, как легализовать данный вид бизнеса. Чаще всего владельцы своих пустующих квартир меньше всего хотят отдавать государству часть и без того не такой уж большой суммы, а вот те, кто занимается сдачей квартир, просто не хочет усложнять себе жизнь лишней бюрократией. Есть несколько форм исполнения налоговых обязательств, возможных при сдаче квартиры в аренду.

Сдача жилья в аренду расценивается как предпринимательская деятельность, и соответственно, предпринимателю необходимо платить налоги на доход. В противном случае, незарегистрированная деятельность будет расцениваться как налоговое преступление.

Если вы сдаете квартиру в аренду, но не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, то раз в год это нужно отображать в налоговой декларации и уплачивать налог в суме 13% от дохода, полученного от арендаторов за год.

В случае, если арендует квартиру юридическое лицо, то оно выступает в роли налогового агента арендодателя, удерживая из платы за квартиры налог и уплачивая его в бюджет по той же ставке. Если снимает жилье физлицо, то уплата налогов – забота самого наймодателя.

В качестве индивидуального предпринимателя вы можете выбрать одну из двух систем уплаты налогов: использование патентной системы налогообложения ИП или переход на упрощенную систему налогообложения.

Чтобы уменьшить налоги, нужно выбрать правильный вариант налогообложения – это зависит от ставки и потенциально возможного годового дохода.

В общем, можно сказать, что система налогообложения без ИП больше подходит для тех случаев, когда речь идет об одной квартире, которую сдает её владелец. Если доход от сдачи недвижимости больше, то выгоднее получить патент на аренду. Но такой вариант оплаты налогов целесообразен только в том случае, если прибыль от аренды будет регулярной.

Предприниматель, который планирует получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду, должен зарегистрироваться и перейти на упрощенную систему налогообложения. После регистрации он сможет открывать на имя ИП банковские счета, выписывать счета, подписывать договоры, принимать деньги и осуществлять ряд других операций.

Второй вариант – получить соответствующий патент, в течение пятидневного срока после получения которого вы становитесь на учет. Если вам нужен патент на срок до полугода, то его оплата составляет полную сумму налога и внести её необходимо на позже 25 календарных дней после того, как патент вступит в действие.

Если патент нужен на срок от полугода до года, его можно будет оплатить в два этапа. Сначала оплачивается третья часть всей суммы – при оформлении, в течении 25 дней. А вторую часть суммы (2/3 общей стоимости) вы должны будете оплатить не позже 25-дневного срока с того момента, когда действие патента истечет.

Предприниматель, который выбирает форму налогообложения на основе патента ИП, автоматически освобождается от необходимости платить налог 3-НДФЛ в размере 13% от дохода, получаемого с аренды.