Спорные моменты договора аренды квартиры

Арендатор и владелец квартиры при обсуждении условий арендного договора могут выдвигать пожелания, которые могут стать причиной разногласий. Существуют типичные ситуации, приводящие к спорам.

1.  Изменение стоимости арендной ставки – до 30% споров связаны именно с этой ситуацией. Многие владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы постепенно повышать арендную плату, и арендаторам это не подходит. Часто приходится идти на компромисс и прописывать в договоре срок, в течение которого арендная ставка точно не будет меняться.

2.  Пункт про оплату возможного ущерба нередко смущает арендаторов. А владельцы квартиры, в свою очередь, часто хотят невозможного – вплоть до того чтобы арендатор оплачивал повреждения, которые произошли даже не по его вине. Можно обратиться в страховую компанию, чтобы оговорить возможные риски – это неплохой вариант, если владелец квартиры так уж печется о своем имуществе.

3.  Штрафные санкции за задержку арендной платы – иногда такой пункт может стать причиной того, что арендатор откажется подписывать договор.

4.  Сроки расторжения договора также часто становятся предметом спора. Обычно отводится не более месяца на то, что съемщик уведомил владельца квартиры о том, что он намерен поменять жилье. Но некоторые хотят, чтобы их ставили в известность за 2-3 месяца. Понятно, что владелец не хочет, чтобы его квартиры простаивала, но и если съемщик знает, что может возникнуть форс-мажор, то на такие условия он вряд ли согласится.

5.  Нежелание хозяина соблюдать правила посещения собственной квартиры часто возмущает жильцов. Поэтому нужно прописать это в договоре: чаще всего регулярность посещения хозяином сводится до раза в месяц.

6.  Многие собственники внимательно относятся не только к тем, кто будет проживать в квартире, но и к тем, кто будет посещать её кроме самих арендаторов.

7.  Покупка или замена бытовой техники и мебели – по этим вопросам арендатор и собственник могут тоже не найти общего языка: что кому можно менять, и главное – за чей счет это делать.

8.  Коммунальные платежи, электричество, вода, телефонные переговоры — о том, входят ли в арендную ставку, надо заранее договариваться. Чаще всего аренда включает в себя оплату всех коммунальных платежей, а также расходы, связанные с постоянным проживанием: свет, воду, газ, электричество, городские и междугородние разговоры по телефону.

9.  Если квартиру снимает для своего сотрудника компания, то это подразумевает и дополнительные пункты в договоре аренды. Например, при любых форс-мажорных обстоятельствах серьезная фирма будет настаивать на том, чтобы на место выехал представительно компании. Бывает и так, что для особо важных персон представитель компании будет решать любые проблемы – от кражи до замены перегоревшей лампочки.

10.  Арендаторы могут иметь множество различных специфических требований, на фоне которых маленькие дети, домашние животные дома или курение в квартире будет чем-то само собой разумеющимся. Притом для многих жильцов подобные пожелания являются обязательными, вплоть до того что жилец обязуется компенсировать любой ущерб, если он будет нанесен квартире вследствие его специфических условий аренды.

11.  Национальный вопрос – достаточно распространенная проблема, поскольку часто владельцы квартиры ориентируются на арендаторов-россиян или хотя бы на представителей определенных национальностей. После проверки документов в некоторых случаях может последовать отказ от сделки.

Все эти нюансы могут повлечь за собой длительные разбирательства, иногда даже с участием суда. И для того чтобы избежать этого, важно обсудить все тонкости аренды на этапе заключения договора и зафиксировать все документально.

Типовой договор аренды должен включать в себя обязательные пункты, которые бы защищали интересы обоих сторон – и арендатора, и арендодателя, а также предусматривали их права. Важно также прописать в договоре права и обязанности при различных обстоятельствах – например, при досрочном расторжении, при нанесении ущерба имуществу и т.д.

Если арендатор добросовестный, и он намерен исправно платить вам за аренду, оплачивать коммунальные платежи и бережно относиться к вашему имуществу (движимому и недвижимому), то его не должны смущать стандартные пункты договора. А если наниматель видит в договоре пункты, которые противоречат здравому смыслу, то он просто откажется его подписывать.