Аренда квартиры под офис

Офис нужен любой компании, независимо от её величины, но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе купить или хотя бы арендовать полноценное офисное помещение. Во-первых, в бизнес-центрах цены достаточно высоки, а во-вторых, не всегда такое решение обосновано. Иногда под офис для небольшой компании можно спокойно арендовать квартиру.

В наше время многие специалисты работают на дому – стилисты и парикмахеры, дизайнеры и программисты, бухгалтеры и юристы. Но как только встает вопрос о расширении бизнеса, возникает потребность в собственном помещении. Аренда квартиры под офис в таком случае можно назвать одним из самых простых вариантов, потому что даже найти нежилое помещение в нужном месте бывает совсем не просто. Тем более, офисы обычно начинаются от 40-50 квадратных метров, а для начинающей компании и минимального штата из нескольких человек эта площадь будет слишком большой.

Трудности возникают только в том случае, если вы хотите не арендовать, а купить квартиру под офис. Тогда нужно будет перевести площадь из разряда жилой в нежилую. В некоторых случаях оформление таких процедур занимает до года и стоит немало.

Для организации небольшого офиса идеальной будет небольшая квартира с умеренной арендной платой. Найти подходящее помещение может быть не так просто, хотя бы потому что не все готовы отдавать квартиру под офис. Но на рынке арендной недвижимости всегда есть предложения по квартирам-офисам – доля таких квартир составляет примерно 5% всего рынка.

Но обратимся к юридической стороне вопроса: является ли легальной аренда квартиры под офис? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Согласно гражданскому кодексу в квартире можно проживать, а жилищный кодекс не запрещает осуществлять в квартире профессиональную деятельность, если она не нарушает интересы других жильцов.

Что это значит на практике? Вы можете вести в собственной или арендованной вами квартире любые дела, только так, чтобы они не мешали соседям. Химическое производство, склад или деревообрабатывающий цех устраивать дома категорически запрещено, а вот обзванивать или консультировать клиентов, оформлять документы или работать за компьютером никто вам помешать не может.

У домашнего офиса есть множество преимуществ. Вы можете подобрать квартиру по вкусу в любом районе, даже на любой улице. Нет ограничений и по этажу: это может быть как первый этаж – что удобно, если к вам будут заходить клиенты, так и любой другой, если вы, к примеру, любите высоту и красивый вид из окна.

Цена аренды квартиры под офис, конечно, будет выше, чем при аренде жилого фонда – но даже несмотря на это, такой вариант намного выгоднее, чем снимать помещение в бизнес-центре.

Однако при аренде квартиры под рабочие нужды есть и определенные риски. Бывают ситуации, когда сделка может быть признана недействительной ввиду недостаточно четкой формулировки законов. Если компания, которая арендует квартиру, официально зарегистрирована, то затраты на аренду она не сможет отнести к валовым расходам, и налоги будут намного больше. Определенные сложности могут возникнуть и с проверяющими организациями – санэпиднадзором или пожарной службой.