Как сдать квартиру (целиком или покомнатно)?

Перед обладателем многокомнатной квартиры (от трех комнат) при необходимости её сдачи возникает вопрос – сдавать всю квартиру целиком или покомнатно? Если вы хотите сделать все как можно быстрее, то сдавать нужно всю квартиру.

Как сдать комнату? Конечно это более сложный и хлопотный вариант, но и более выгодный, поэтому многие так и делают.

Аренда комнат востребована среди студентов и молодежи, которой доход не позволяет снимать целую квартиру в одиночку. Для владельца многокомнатной квартиры это выгодно: сдавая каждую комнату отдельно, можно получить в полтора раза больший доход. Но и на поиск жильцов придется потратить время – учтите еще и то время, которое вы потратите на показ комнат всем желающим. Этот процесс можно ускорить, если вы найдете компанию людей, заинтересованных в том, чтобы жить всем вместе в одной квартире. Свои недостатки есть и здесь: большие компании (зачастую, студентов) склонны к тому, чтобы устраивать вечеринки или приводить домой гостей. О проблемах такого рода нужно задуматься – особенно тем, у кого соседи не терпят шума после 11 вечера и прочих нарушений общественного порядка. В принципе, чем больше вероятность того, что в последствии вы сами будете жить в этой квартире, тем более тщательно нужно подходить к выбору жильцов – они-то со времен съедут, а вот соседи будут все равно настроены против вас. Но чаще получается все же так, что квартиранты, которые снимают отдельные комнаты в квартире, друг с другом не знакомы.

Все эти моменты нужно учесть при оформлении договора аренды. Если квартиранты не знакомы, то договор нужно будет оформить с каждым отдельно. В договоре необходимо прописать права и обязанности сторон, ответственность за нарушения, а также желательно приложить опись имущества.

При совместной аренде жилья заключать договор нужно и тогда, когда каждая комната ни за кем конкретным не закреплена, а квартира сдается группе жильцов целиком – кто-то все-равно должен за это отвечать.

Обычно многокомнатные квартиры снимают либо компании друзей/одногруппников, либо большие семьи. Если квартиранты – родственники, то можно ограничиться одним договором на всех. А если ваши арендаторы родственными узами не связаны, лучше отдельно подписать договор с каждым.

В большинстве своем сдавать квартиру знакомым между собой людям проще. Хотя бы в том смысле, что при сожительстве они будут сами решать возникающие проблемы между собой, а незнакомые люди к решению подобных вопросов будут привлекать вас. Правила нужно огласить для всех вместе или отдельно каждому – в последствии их можно будет откорректировать или дополнить при необходимости. Позаботиться о порядке и сделать все для его поддержания в ваших интересах – в противном случае вы будете вовлечены в решение любых конфликтов. Иногда подобные проблемы невозможно решить без выселения – одной конфликтующей стороны, или же всех участников конфликта.Не старайтесь угодить каждому квартиранту – чем меньше заботы вы будете проявлять и пытаться влезть в решение любых вопросов арендаторов, тем лучше. Тем не менее, если вы сдаете квартиру большой компании, то стоит позаботиться, чтобы она была достаточно оборудована всем необходимым.