Кому сдавать квартиру?

Добросовестность квартирантов — миф? Хотелось бы сообщить, что добросовестные квартиранты – это повсеместное явление… Но, к сожалению, такие квартиранты для арендодателя – это редкость.

Риски сдачи жилья в первую очередь связаны с финансами – возможностью неоплаты сумм аренды, коммунальных услуг, а, возможно, Интернета, кабельного телевидения, телефонных разговоров с использованием междугородной или международной связи по стационарному телефону (если договор на предоставление услуг заключен от имени арендодателя).

Довольно частыми являются случаи, когда арендаторы выбрасывают «ненужные», по их мнению, вещи хозяев. Либо арендаторы попросту похищают или распродают имущество собственников квартиры, пользуясь их определенным доверием. Нередко хозяин сданного в аренду жилья пытается дозвониться до квартиросъемщика, а затем, при посещении собственной квартиры, обнаруживает «голые стены». Разумеется, к этому времени арендатор уже избавляется от карточки своего мобильного оператора либо попросту не отвечает на звонки. Не говоря уже о том, что арендаторы оставляют неоплаченными счета за коммунальные услуги по счетчикам (за электроэнергию, воду), другие услуги. Поэтому к процессу аренды своего собственного жилья и выбору жильцов необходимо подходить достаточно взвешенно, т.к. только вам решать кому не стоит сдавать квартиру. Если вы оплачиваете все необходимые налоги от сдачи аренды, в этом случае просто необходимо заключать договор аренды с описанием ценного имущества квартиры и нотариальное заверить сделку. Рискуя не оплачивать необходимые налоги, ряд арендодателей стремятся обезопасить себя следующим образом: они не заключают договор аренды вовсе.

При этом с учетом платежеспособности арендатора хозяин сдаваемой в аренду квартиры стремится получить двухмесячную сумму арендной платы целиком (аванс месячной суммы аренды за первый месяц проживания и страховая сумма в размере месячной суммы аренды). В данном случае сумма покрытия возможных материальных убытков будет ограничена лишь полученной страховой суммой, которую арендатор обязан вернуть квартиросъемщику при выселении.

Итак, кому сдавать квартиру?Хорошим вариантом сдачи квартиры в аренду является ее сдача друзьям или хорошим знакомым. Но это случается нечасто. Специалисты по недвижимости на этапе просмотра квартиры часто заверяют арендодателя в порядочности именно этих арендаторов (могут организовать телефонную беседу с «предыдущими арендодателями» потенциальных арендаторов с подставным лицом, которое, безусловно, предоставит хорошие отзывы о квартирантах). Следует отдавать себе отчет, что риелтор имеет, прежде всего, мотивацию получить разовое вознаграждение от арендатора, и не будет нести никакой ответственности – ни за выбранного Вами квартиросъемщика, ни за данную Вам устную рекомендацию.

В любом случае арендодателю нужно порекомендовать: 

•  расспросить о роде деятельности, месте работы, вредных привычках, наличии домашних животных;
•  обратить внимание на место последнего проживания и место рождения квартиросъемщика;
•  записать паспортные данные (еще лучше получить копии паспортов будущих жильцов).

И, если Вы остановили свой выбор на определенном арендаторе, рекомендуем заключить подробный письменный договор, учитывающий Ваши интересы как арендодателя и составить акт передачи имущества в пользование. Обязательно договоритесь о сроках и порядке оплаты коммунальных услуг ( кстати на коммунальных платежах можно сэкономить ), предоставления Вам информации о показаниях приборов учета (электроэнергии, воды, газа).

Также необходимо обратить внимание на наличие детей в возрасте до 3-х лет, которые предположительно будут проживать в Вашей квартире (в случае неуплаты услуг аренды в период отопительного сезона весьма затруднительно в законном порядке выселить квартирантов с малолетними детьми, даже в случае невыполнения арендатором обязательств по оплате аренды). С учетом первого заключения договора аренды желательно заключать договор на не очень длительный срок (до 3-6 месяцев), оставляя для себя возможность замены квартиросъемщика.

Не следует также забывать о рисках несоблюдения налогового законодательства, о факте которого могут письменно сообщить налоговому инспектору не только «бдительные» соседи, но и Ваши квартиранты (случается, чаще всего после выселения из арендуемой квартиры с целью досадить арендодателю).