Как обезопасить себя, снимая или сдавая квартиру

Аренда жилья в любое время остается одной из наиболее востребованных операций на рынке недвижимости. Она обусловлена наличием двух сторон, которые могут удовлетворить интересы друг друга: одни люди, имеющие жилье, могут его сдавать. Другие, не имея своего жилья, вынуждены его снимать. Так или иначе, вопросы аренды жилья имеют массу юридических тонкостей, которые желательно предусмотреть.

Съем и сдача жилья

Снимать квартиру можно как самостоятельно, так и доверившись услугам риелторского агентства. Самостоятельный съем жилья чреват временными затратами: съемщик вынужден в поисках наилучшего варианта рассмотреть, причем вживую, огромное количество предложений, прежде чем найдется что-то подходящее. Съем жилья через агентства недвижимости во многом более комфортен. Договор с агентством недвижимости (не путать с информационным агентством, в интересах которого лишь предоставить информационные услуги) предпочтителен и при грамотном его составлении даст гарантированный результат. В договоре следует отобразить самые важные позиции по обязательствам фирмы-риелтора: подбор жилья, сбор и подготовка документов, правовая экспертная оценка нанимаемого жилья, проведение сделки аренды и штрафные санкции фирмы при попадании клиента по вине риелторской конторы в спорные ситуации с негативным исходом.

Для арендодателя поиск клиентов через риелторское агентство гарантирует контролируемый поток потенциальных арендаторов, готовых снимать квартиру на условиях арендодателя.

Типы договоров

Письменный (не устный) договор аренды с необходимыми подписями, заверенный печатями, гарантирует для клиента риелторской фирмы неприкосновенное право проживать в нанимаемой квартире указанный срок без возможности его выселения. Все вопросы относительно выселения такого нанимателя осуществляются только в судебном порядке.

В зависимости от того, в чьем владении находится жилье (личная или муниципальная собственность), заключают разные типы договоров. Арендодатель-собственник, владеющий квартирой, вправе заключить договор аренды. При съеме жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, возможен лишь договор поднайма, в котором указывается согласие собственника квартиры, оговаривается срок аренды и размер платы за жилье, а также границы ответственности квартиранта.

В письменной форме договора поднайма обязательно указываются адреса и местоположения сдаваемого жилья, полные анкетные данные обеих сторон, характеристики жилья (площадь и состояние на момент сдачи). Важно также иметь письменные гарантии от наймодателя, что квартира не находится в залоге, не сдана дополнительному лицу и свободна от притязаний кого бы то ни было. Пункты относительно сроков текущего и капитального ремонта, возможности арендодателя посещать квартиру, особенности оплаты, порядка возмещения ущерба, если такой будет причинен, также рекомендуется документировать в договоре любого типа, чтобы исключить нежелательные последствия.

Юридически заверенный договор найма или аренды гарантирует съемщику жилья комфортное проживание в снимаемой квартире без возможности его внезапного выселения, а арендодателю – уверенность за сохранность сдаваемого им жилья.