Как быстро сдать квартиру?

Сдать квартиру в последнее время стало так же сложно, как и снять, и правила аренды начинают диктовать не собственники, а съемщики. Дешевого жилья немало в любом городе, а в этой статье пойдет речь о том, что делать, если вы – владелец хорошей квартиры, которую вам не хочется сдавать по минимальной цене.

Во-первых, очень важно адекватно оценить квартиру. На квартиры средней ценовой категории предложение превышает спрос, поэтому переоценка значительно понизит шансы быстро найти арендаторов.

При назначении арендной ставки не стоит ориентироваться на слухи о том, кто и за сколько сдавал квартиру, подобную вашей. На формирование стоимости влияют самые разные факторы – к примеру, большая квартира в старом доме в центре города без ремонта может стоить столько же, сколько однокомнатная студия в спальном районе, если в ней недавно сделали евроремонт. Качество ремонта тоже играет большую роль: если человек готов арендовать дорогую квартиру, то наверняка ему захочется, чтобы она была обустроена не только «на совесть», но и со вкусом.  Немаловажно наличие хорошего подъезда — особенно на это обращают внимание иностранцы, которые чаще всего и арендуют более дорогие квартиры.

В среднем, правильно оцененная квартира находит съемщиков в течение пары месяцев. Если за это время вы не нашли арендаторов, то стоит задуматься о пересмотре стоимости аренды.

Во-вторых, сдачу квартиры стоит доверить профессионалам. Безусловно, комиссионные агентств по недвижимости зачастую высоки. Но за эти деньги вашей квартире действительно будут активно искать арендатора. Притом опытный брокер проконсультирует вас и поможет выставить квартиру на рынок по оптимальной цене и у вас получится выгодно сдать квартиру.

Можно, конечно, предоставить свою квартиру в базу агентства и отказаться от выплаты комиссионных – чтобы процент риелтор получал только с арендатора. Но в таком случае ваша квартира будет ждать того момента, пока кто-то не выразит пожелания, в точности соответствующие её характеристикам.

В-третьих, очень важно правильно выбрать риэлтерское агентство. Особенно, если вы не можете назвать себя профессионалом в сфере недвижимости. Агентство может предложить вам помимо поиска арендатора также полное сопровождение объекта. К примеру, если через пару месяцев арендатор по любой причине съедет из вашей квартиры, агентство начнет поиски новых жильцов бесплатно. Кроме того у таких компаний есть возможность проверки статуса и платежеспособности арендаторов.

В мелкие агентства, которые обещают «золотые горы», лучше не обращаться. Чаще всего они заинтересованы в сиюминутной выгоде, и хотя и найдут вам арендаторов за неделю, но не факт, что через месяц новые жильцы не расторгнут с вами договор.

При любых обстоятельствах, важно понимать, что сдача жилья в аренду – это не так просто, и нужно заранее быть готовым к тому, что, возможно, жильцы найдутся не так быстро, как вам бы того хотелось. Все зависит от того, насколько вы понимаете ситуацию на рынке, правильно ли выбрано риэлтерское агентство и активно ли вы сами участвуете в процессе. Если все это совпадает, и вы правильно оценили свою квартиру, то можете не сомневаться – в ближайшее время арендаторы найдутся!