Аренда квартир
Дизайн, интерьер
Достопримечательности городов мира
Закон и право (все о недвижимости)
Ипотека, кредиты
КвартЛайн - Воронеж новости
Покупка и продажа недвижимости
Посуточная аренда квартир
Строительство и ремонт

Как продавать квартиру из-за границы?

548
Главная » Статьи » Покупка и продажа недвижимости » Как продавать квартиру из-за границы?

Как продавать квартиру из-за границы

Сейчас нередко возникают ситуации, когда продать недвижимость в России хотят люди, которые проживают за границей. Даже если вы не собираетесь в ближайшее время переезжать на пмж в другую страну, рекомендуем все равно ознакомиться с этой статьей, так как вполне возможно, что однажды вы соберетесь покупать квартиру, собственник которой будет находиться за рубежом.

Рассматривать будем ситуацию, в которой хозяин квартиры не может выехать сюда для оформления сделки.

Итак, что нужно чтобы заключить сделку и продать квартиру, находясь за границей?

1. Оформление документов

Сначала необходимо оформить документы. Этот этап можно считать необязательным, так как вполне возможно, что документы у вас уже есть и все готово к сделке. Если же нет, то начинайте искать человека, который поможет вам с оформлением – это может быть кто-то из ваших родственников, доверенное лицо или нанятый юрист. И не забывайте, что хорошая юридическая фирма или заинтересованное агентство недвижимости всегда лучше родственника, которому лень и не хочется вникать во все нюансы.

2. Оформление доверенности

Но сперва вам необходимо будет сделать доверенность на родственника или юриста. Для этого вы обращаетесь к нотариусу той страны, где пребываете и объясняете ситуацию. Нотариус поможет вам в оформлении доверенности, которую понадобится перевести на русский и опять-таки заверить нотариально. Но это только половина дела.

Для того чтобы ваша доверенность имела в России юридическую силу, нужно поставить на ней апостиль – вам потребуется заплатить пошлину и написание заявление на заверение доверенности с апостилем. После проставления апостиля доверенность позволит вашему доверенному лицу проводить сделки с вашей недвижимость и продавать её.

Если вы состоите в браке, то таким же образом нужно будет оформить согласие супруга/супруги на сделку и выслать в Россию.

Кажется, что это долго и сложно, но на деле получается все достаточно быстро. Особенно если вам не нужно обращаться за нотариальным переводов и вы сможете документ перевести самостоятельно – это сэкономит время. По крайней мере, если вам придется самому ехать в Россию для заключения сделки, то это однозначно будет намного дороже и дольше.

Выбрать доверенное лицо очень важно, но многие боятся доверять незнакомым людям, даже если они представляют надежную фирму с хорошей репутацией. Многие по этой причине предпочитают оформить две доверенности – на агента по недвижимости или юриста, и на родственника. Это уполномочит агента провести все процедуры, а саму сделку оформить сможет только ваш родственник. Так вы убьете сразу двух зайцев: и не будете беспокоиться, что нарушится юридическая чистота сделки, и родственника избавите от лишних хлопот.

3. Оформление сделки купли-продажи

Переходим к следующему этапу – само оформление сделки купли-продажи: передача квартиры после получения денег. Получение денег за вашу квартиру опять-таки можно доверить не каждому. Подписывают договор и получают деньги часто доверенные лица, в частности близкие родственники владельца квартиры.

Нужно учитывать еще один нюанс. Если покупатель не только расплачивается своими деньгами, но и берет для покупки недвижимости ипотеку, то заранее нужно уточнять, будет ли выбранный банк финансировать сделку, если собственник объекта недвижимости находится за границей, а договор заключается на доверенное лицо. Далеко не все банки соглашаются на договора при доверенности – это стоит иметь в виду.

В принципе, этот алгоритм подходит для большинства стран, но есть и свои исключения и нюансы, в зависимости от правил и действующего законодательства каждой страны. В некоторых странах нет необходимости заверять документы с апостилем, чтобы они были действительными в России. Это почти все страны СНГ, Польша, Чехия и некоторые другие. В большинстве стран апостиль проставляют в суде, в некоторых странах – в других организациях. Иногда функции нотариуса может выполнять адвокат.

Но в основном, алгоритм распространяется на 90% сделок по купле-продаже объектов недвижимости, владельцы которых находятся за пределами Российской Федерации.

Оцените статью:
Поделиться с друзьями:
Яндекс.Метрика
© КвартЛайн - квартиры посуточно в Воронеже, 2012 - 2014
Заявка на бронирование
Бронирование осуществляется при проживании от 2ух суток!







captcha

Вход на сайт
Email:
Пароль:
Регистрация