Покупка квартиры в лизинг

Мало кого сейчас можно назвать обнадеженным, если готовить о перспективе покупке квартиры. При этом сложная экономическая ситуация и нестабильность валюты оказывает влияние как на покупателей, так и на продавцов. Многие откладывают покупку квартиры до лучших времен. Именно поэтому профессионалы сферы недвижимости выдумывают новые схемы, чтобы как-то привлечь клиентов, оставшихся на рынке. Лизинг – одна из таких схем. Предложение покупки квартиры по лизингу выглядит заманчивым на первый взгляд, но для всех ли оно подходит?

На практике лизинг – это очень просто: вы можете не сразу выплачивать всю сумму, а постепенно, при этом уже пользуясь квартирой.

В лизинговой сделке выступают три стороны – продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель. Потенциальный покупатель квартиры ищет продавца, после чего лизингодатель покупает у него этот объект недвижимости и заключает с покупателем сделку. При этом между лизингодателем и покупателем заключается договор аренды с возможность выкупа.

Какие преимущества имеет лизинг перед наймом?

Главная причина, почему выбирают лизинг – это даже не возможность выкупа, а шанс нормально жить, избавив себя от бесконечных переездов. Хотя и кроме этого у покупки квартиры в лизинг есть немало преимуществ.

Лизинг по своей сути подразумевает длительные отношения сторон. По соглашению допускается установка коэффициентов и изменение цен пользования, т.е. на время заключения договора их можно ограничить. При этом, как показывает практика, владельцы квартир редко заключают договоры на срок более года, потому выселение нанимателя может слишком усложниться. Таким образом, наниматель практически соглашается на то, чтобы ежегодно индексировать цену сделки.

Наймодателем может быть и владелец квартиры, и любое уполномоченное лицо – а это часто может вызвать желание злоупотребить правами. Бывает так, что аренда заканчивает судебной тяжбой, из-за того, что сделку пытается оспорить, к примеру, настоящий владелец квартиры. С лизингом же такой истории произойти не может, так как лизингодателей выступать может только реальный собственник помещения.

И кроме всего прочего, цель лизинга в отличии от обычной аренды – в итоге передать все-таки жилье арендатору.

Также ряд преимуществ есть у лизинга и перед ипотекой. Финансовые требования к заемщику лизинга намного менее жесткие, чем при ипотеке. К тому же финансирование происходит намного более оперативно. Лизинговые компании не склонны к бюрократии, а потом на сделку они выходят быстрее – в условиях постоянно растущего рынка недвижимости это немаловажно.

При этом и недостатки свои у лизинга есть.  К примеру, так как схема прав и обязанностей достаточно запутана, такие условия могут отпугнуть потенциальных продавцов ликвидной недвижимости. Да и вообще, сложная правовая конструкция сделки- это все всегда возможность для злоупотребления правами.

Также закон о приобретении недвижимости вызывает определенные затруднения: сделки лизинга не заключаются по дду, строительству загородного дома и т.д.

Пока квартиру не выкупит лизингополучатель, она полностью принадлежит лизингодателю – это опасно, если вдруг у лизингодателя возникнут какие-то проблемы. Его имущество могут арестовать или же сам лизингодатель может передать свои активы в залог банку. Это все может вызвать у получателя ненужные сложности.

Еще один важный момент: договор лизинга не предполагает, что имущество по окончанию выплат автоматически перейдет в распоряжению к лизингополучателю. Исключение составляют те сделки, в которых стороны устанавливают порядок выкупа объекта недвижимости, указывая определенную цену. Если же эта цена заранее не определялась, и сумма лизинговых платежей не определяла выкуп и аренду, то лизингодатель вполне может злоупотребить своими правами, и в конце концов обернуть сделку так, чтобы сделать ее невыгодной для покупателя.

В целом же, можно сказать, что покупка квартиры в лизинг является достаточно выгодной, если все спорные моменты продумать заранее и зафиксировать документально. Главным недостатком лизинга на сегодняшний день является то, что рынок относится настороженно к новым инструментам, а потому лизинг все еще вызывает подозрение.