Как узаконить перепланировку?

1221

Главная » Статьи » Закон и право (все о недвижимости) » Как узаконить перепланировку?

На сегодняшний день законодательством разрешается несколько видов изменений жилой площади, для которых нет необходимости утверждать их с уполномоченными органами. Без сбора документов и похода по разнообразным инстанциям вы можете:

удалить в квартире временную перегородку из дерева или гипса
раздельный санузел переоборудовать в совмещенный
застеклить балкон
поменять рамы на окнах и балконе
поменять размеры дверных проемов

Вы запланировали серьезное переоборудование квартиры, которое повлечет за собой изменения в проекте строительства? В этом направлении любые шаги нужно согласовывать с жилинспекцией.

Многим кажется, что такая процедура создана только для того, чтобы усложнять нам жизнь, но это не так. Проект любого здания рассчитывает нагрузки на разные его элементы, на сети водоснабжения, электропроводку и т.д. Иногда вынос одной из стен квартиры может разрушить весь дом. Иными словами, получение официального разрешения на перепланировку – это своеобразная гарантия того, что если с вашим домом возникнут проблемы, в этом вас не обвинят.

Для того что узаконить перепланировку необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Заявление про перепланировку

2. Проект перепланировки, оформленный в установленном порядке

3. Техпаспорт вашей квартиры

4. Документ, устанавливающий ваше право собственности на жилплощадь

5. Согласие на перепланировку всех, кто прописан в квартире, в письменной форме

6. Если дом является исторической или культурной достопримечательностью – нужно также заключение Комитета по охране и использованию памятников о том, что перепланировка допустима

После того, как все необходимые документы вы передадите в соответствующий орган, вам выдадут расписку про их получение, в ней будет указана дата подачи документов и их перечень. Дата важна, так как решение о согласовании перепланировке либо об отказе в её проведении должно быть принято не позднее, чем за 45 дней после предоставления документов.

В случае отказа в тексте решения обязательно будут указаны основания для отказа со ссылкой на законодательно выявленные нарушения. При этом заявитель имеет право в судебном порядке обжаловать решение.

Акт межведомственной комиссии – это завершающий этап перепланировки. Он направляется в соответствующие органы, которые осуществляют государственный учет недвижимости.

Узаконивать перепланировку стремятся далеко не все, но такое решение расценивается как административное правонарушение, и влечет за собой денежный штраф. Если будет установлен факт самовольной перепланировки, то владелец квартиры будет обязан привести квартиру в состояние соответствующее требованиям в указанные сроки. В противном случае вопрос будут решать в судебном порядке, и владелец получит уведомление о том, что его квартира выставляется на публичные торги. После этого владелец недвижимости получит вырученные от продажи средства, из которых вычтут госпошлину и судебные расхода, а новый владелец квартиры обязан будет привести квартиру в необходимое состояние.

Часто возникают ситуации, когда владелец квартиры осуществляет перепланировку с мыслью о том, чтобы узаконить её позже, когда возникнет необходимость. Такой подход может создать множество проблем, если придется экстренно продавать квартиру, оформлять на неё дарственную или наследство.

Оцените статью:

Топ 5 статей категории:

Что такое эксклюзивный договор