Права на недвижимость при разводе

Семейная жизнь распространяется кроме всего прочего на вопросы, связанные с имуществом, в частности с недвижимостью. Именно поэтому не помешает быть осведомленным о том, как эти вопросы регулируются согласно законодательству.

Как защитить свое имущество в сложной ситуации? Ответ на этот вопрос ищут многие, так как почти половина браков в нашей стране распадается.

Приобретенное до брака имущество является личной собственностью гражданина, поэтому юристы рекомендуют приватизировать его до вступления в брак. Это даст возможность при необходимость исключительное право собственности на квартиру.

То же самое можно сказать и про имущество, приобретенное уже после заключения брака на средства, которые принадлежали одному из супругов до свадьбы, включая наследство, подарок и т.д.

Когда супруги покупают недвижимость на общие средства, она становится их общей собственностью. Доли не определяются и по умолчанию считаются равными, если этот вопрос не регулируется брачным контрактом. Если квартира куплена на средства обоих супругов, но один из них приватизировал её на себя, то она будет считаться его официальной собственностью.

Гражданский брак – это сожительство, которое ничем не регулируется, а потому при расторжении такого союза могут возникнуть проблемы. К примеру, если пара жила долгое время вместе, и мужчина работал, а женщина вела хозяйство, и квартиру купили совместно, но фактически за деньги мужчины. В таком случае можно заключить договор о совместной деятельности: брачный контракт возможен только при регистрации брака.

Раздел имущества, нажитого в браке возможен и при его наличии, и при расторжении, а также в течение трех лет после развода. Основанием для раздела может быть желание одного из бывших супругов, а также требование от его кредиторов. Для раздела имущества необязательно разводиться – это может быть и оформление наследства, и уплата личных долгов, и фактическое прекращение семейных отношений, и ряд других причин.

Если супруги не могут прийти к определенному решению о долях совместной собственности, которая отойдет к каждому из них, решение остается за судом.

Заключение брачного договора – это хороший способ обезопасить себя от возможных неприятностей со стороны вашего партнера. Он позволяет определить права и обязанности, порядок несения семейных доходов и расходов, имущественные вопросы и множество других нюансов по семейным отношениям.

Зарегистрировать брачный договор можно и при регистрации брака, и в любой последующий момент. Вступает этот документ в силу либо при регистрации, либо в момент нотариального удостоверения.

При оформлении ипотеки брачный договор также является неплохим вариантом регулирования отношений касательно недвижимости и распределения прав и обязанностей. Он позволяет прояснить, кто выплачивает первый взнос и ежемесячные платежи, кто будет собственником квартиры, и как изменится порядок выплат при разводе.

Разводы в наше время очень часто сопровождаются шумными скандалами, которые связаны с разделом имущества. И грамотно составленный брачный контракт – это один из самых удачных способов защитить свое право на недвижимость. Он позволяет не только закрепить право собственности, но и предусмотреть возможные риски, а также обезопасить себя от судебной тяжбы.