Аренда квартир
Дизайн, интерьер
Достопримечательности городов мира
Закон и право (все о недвижимости)
Ипотека, кредиты
КвартЛайн - Воронеж новости
Покупка и продажа недвижимости
Посуточная аренда квартир
Строительство и ремонт

Последствия сделки купли-продажи, оформленной с нарушениями правил

271
Главная » Статьи » Закон и право (все о недвижимости) » Последствия сделки купли-продажи, оформленной с нарушениями правил

Сделка купли-продажи

Наконец-то состоялась долгожданная сделка купли-продажи квартиры, и все радуются – покупатель тому, что получил право собственности, продавец тому, что получил кругленькую сумму. Но что если сделка была оформлена с нарушениями и вдруг «всплыли» какие-то подробности?

Рассмотрим варианты, которые могут произойти:

1.  Продавец квартиры не хочет съезжать или выписываться.

2.  Одна из сторон в результате сделки нарушила свои интересы.

3.  Договор был подписан лицом, которое признали недееспособным.

4.  Договор был подписан человеком не по своей воле или под введением в заблуждение.

5.  Содержание или форма договора не соответствуют требованиям.

6.  На квартиру претендуют новые наследники или субъекты, о которых ранее не упоминалось.

К примеру, если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то родственники имеют все основания оспорить сделку. А недееспособность – это вообще спорный момент, так как достаточно в день сделки продавцу попасть в милицию или больницу с сильным алкогольным опьянением, и это уже будет подтверждением того, что на момент сделки субъект был невменяемым.

Как правило, регистрационная служба очень внимательно проверяет все нюансы, но существует масса тонкостей, которые она может упустить, включая дееспособность сторон, потенциальных наследников, семейное положение сторон, реальную цену квартиры или бывших хозяев, которые владели квартирой еще до её нынешнего продавца.

Все спорные моменты решаются после завершения сделки только в судебном порядке. И если у вас возникла необходимость сделку оспорить, то учтите, что суда скорее всего избежать не удастся. Иск в суд по вопросам сделки можно подавать в течение трех лет с момента её заключения. Кстати, именно по этой причине многие предпочитают покупать квартиры, которые были в собственности более трех лет.

Правда, существует и ряд исключений. В некоторых случаях оспорить сделку можно в течение трех лет не с момента заключения, а с момента установления некого факта, а в таком случае срок исковой давности не ограничивается.

При расторжении сделки несостоявшийся покупатель может потребовать обратно только сумму указанную в договоре, поэтому и стоит прописывать в этом документе полную стоимость объекта недвижимости. Признает ли суд в качестве доказательства оплаты расписку – это спорный вопрос, хотя многие продавцы и не спешат давать такие расписки: они боятся что этот документ в последствии может попасть в налоговые органы.

Если сделка по покупке квартиры будет признана недействительной, а нового владельца суд сочтет добросовестным покупателем, то он может надеяться получить компенсацию в размере до миллиона рублей. Правда, если в результате неудачной сделки страдает бывший собственник квартиры, то ему это мало поможет.

Хороший способ обезопасить себя – это перед заключением сделки застраховать право собственности. Такой шаг поможет если не сохранить за собой купленную квартиру, то хотя бы получить полную её стоимость. Многие советуют при заключении сделок все тщательно проверять, и обращаться в этом деле к услугам юристов, но иногда и при таких мерах предосторожности все равно возникают проблемы.

Оцените статью:
Поделиться с друзьями:
Яндекс.Метрика
© КвартЛайн - квартиры посуточно в Воронеже, 2012 - 2014
Заявка на бронирование
Бронирование осуществляется при проживании от 2ух суток!







captcha

Вход на сайт
Email:
Пароль:
Регистрация