Купить квартиру для сдачи в аренду

Недвижимость покупается, в основном, для улучшения жилищных условий покупателя, но есть и те, кто приобретает недвижимость с целью получения прибыли. Во-первых, сделав выбор недвижимости грамотно, впоследствии можно будете перепродать квартиру дороже – но в таком случае прибыль вы получите не раньше чем через несколько лет. Второй способ заработка с квартиры – сдача её в аренду.

На вопрос «Выгодно ли купить квартиру и сдавать ее в аренду?» однозначного ответа нет. Но есть множество аргументов «за»: недвижимость – это отличное вложение средств, к тому же, если в будущем вы собираетесь передать квартиру детям, то почему бы сейчас не получить с неё дополнительную прибыль за счет сдачи в аренду.

В любом случае, если уж вы точно знаете, что квартиру будете сдавать, то и выбирать её лучше с учетом этого. Многое зависит от месторасположения, состояния и размера квартиры, её укомплектованности.

Если главная цель приобретения квартиры – получать прибыль с её аренды, то лучше присмотреться к вторичному рынку недвижимости.

Почему не новостройки? Многим кажется, что уж если вкладывать деньги в недвижимость, то лучше купить новую квартиру. Но если вы со временем и собираетесь в неё въехать, то она уже перестанет быть новой после проживания в ней ваших квартирантов. И к тому же цены на аренду в новостройках всегда выше, а значит, арендаторов найти будет сложнее. Снимают квартиры, в основном, те, кто не имеет своего жилья, и не может позволить себе ипотеку – им дорогая аренда не по карману.

Наиболее популярны квартиры, обустроенные по-домашнему. Скорее всего вам придется сделать косметический ремонт перед тем, как предлагать квартиру потенциальным арендаторам. Это не так дорого – переклеить обои, заделать видимые изъяны, возможно, заменить сантехнику на более новую и надежную. Позаботьтесь о том, чтобы квартира была обустроена всем необходимым – мебелью, бытовой техникой. Для большинства квартирантов достаточно мягкой мебели, места для хранения вещей, хорошо оборудованной кухни и стандартного набора домашней техники: телевизор, стиральная машинка, пылесос и т.д.

Свою прибыль со сдачи квартиры в аренду вы все-равно получите, особенно если учесть, что цены на аренду сейчас достаточно высоки. Но при этом лучше подсчитать все изначально, чтобы прибыль в итоге оправдала ваши ожидания. Для этого произведите элементарные расчеты доходов и расходов – для этого можно проконсультироваться с риелторами. Они подскажут приблизительную стоимость аренды с учетом параметров квартиры, стоимость оплаты коммунальных услуг, а вы сможете оценить, сколько примерно квартира будет простаивать, размер налогов и риелторского вознаграждения. Можно учесть также дополнительные расходы – страховку и форс-мажорные обстоятельства.

После того как квартира будет приведена в «товарный вид», можно обращаться к риелтору.

Даже с дешевой арендой и долгими поисками квартирантов недвижимость все равно остается отличной инвестицией. Квартира помимо естественного подорожания способна приносить еще и ежемесячные доходы – выгода очевидна.