Аренда квартир
Дизайн, интерьер
Достопримечательности городов мира
Закон и право (все о недвижимости)
Ипотека, кредиты
КвартЛайн - Воронеж новости
Покупка и продажа недвижимости
Посуточная аренда квартир
Строительство и ремонт

Как происходит ипотечная сделка

962
Главная » Статьи » Ипотека, кредиты » Как происходит ипотечная сделка

ипотечная сделкаНесмотря на то, что многие всерьез задумываются про ипотеку, далеко не все представляют себе, как на практике осуществляется ипотечная сделка. Какие документы собирать, куда идти, кому платить, к кому обращаться – на эти вопросы мы попытаемся ответить в этой статье.

Если вы слабо представляете себе эту процедуру, то лучше всего обратиться к ипотечному брокеру. Во-первых, он увеличит ваши шансы получить одобрение, если есть определенные проблемы с кредитной историей, если вы не можете полностью подтвердить свой доход и при ряде других нюансов. Во-вторых, огромное количество банков предлагает кучу кредитных программ, разобраться в которых поистине непросто – даже если вас привлекает низкая процентная ставка, это еще совершенно не значит, что данный кредит будет для вас наиболее выгодным. Итак, предположим, что одобрение от банка вы уже получили – теперь необходимо выбрать недвижимость.

Поскольку банк выбранную вами квартиру принимает в залог, то он имеет право выставлять к недвижимости определенные требования. С ними вам обязательно нужно ознакомиться перед тем, как выбирать квартиру.

Следующий шаг – это внесение аванса, которое подтверждает ваше намерение купить квартиру. Проконтролируйте, чтобы в договоре был пункт о возврате, который будет актуальным при невыходе второй стороны на сделку или отказе банка в предоставлении кредита. Риелтор поможет составить юридически правильный авансовый договор, который будет защищать ваши интересны в сделке.

Затем необходимо будет провести независимую оценку недвижимости — банк наверняка предоставит вам перечень компаний, в одной из которых можно обратиться по этому поводу. В зависимости от стоимости, которую установит оценщик, будет формироваться сумма кредита.

После получения заключения об оценке недвижимости банк составляет список рисков, подлежащих страхованию. Дальнейшее одобрение квартиры банком зависит от решения страховой компании – на него очень влияет кандидатура заемщика и история самой квартиры.

Если собранные вами документы и предоставленные заключения будут достаточными, то банк примет решение в вашу пользу и назначит дату сделки.

Как происходит сделка? В банке в присутствии всех участников происходит подписание кредитного договора и договора купли-продажи. От продавца требуется удостоверение личности и документы на квартиру, включая Единый Жилищный Документ, выписки из домовой книги, финансово-лицевой счет и выписку ЕГПР, которые должны быть выданы не более чем за 30 дней до назначенной даты сделки.

Заемщику необходимо иметь при себе личные документы и денежные средства. При заключении договора нужно будет внести первый взнос за квартиру, а также заплатить комиссию за выдачу кредита и регистрацию договора купли-продажи, оформление доверенности на регистратора, выплатить страховую премию и оплатить аренду ячейки. Если все документы в порядке, подписывается договор страхования, кредитный договор и договор купли-продажи. После этого в арендованную ячейку кладутся кредитные средства и первоначальный взнос.

По получению из регистрационной палаты пакета документов подписывается акт приема-передачи недвижимости и ключи от квартиры передаются новому владельцу.

Оцените статью:
Поделиться с друзьями:
Яндекс.Метрика
© КвартЛайн - квартиры посуточно в Воронеже, 2012 - 2014
Заявка на бронирование
Бронирование осуществляется при проживании от 2ух суток!







captcha

Вход на сайт
Email:
Пароль:
Регистрация