Аренда квартир
Дизайн, интерьер
Достопримечательности городов мира
Закон и право (все о недвижимости)
Ипотека, кредиты
КвартЛайн - Воронеж новости
Покупка и продажа недвижимости
Посуточная аренда квартир
Строительство и ремонт

Что такое поручительство в ипотеке?

292
Главная » Статьи » Ипотека, кредиты » Что такое поручительство в ипотеке?

Поручительство

При оформлении ипотечного кредита в некоторых случаях одним из условий является предоставление поручительства. Что нужно знать про поручительство и заемщику, и поручителю?

Вначале рассмотрим, чем отличается поручить от созаемщика, чтобы не путать эти понятия.

На приобретаемый объект недвижимости созаемщик имеет такие же права как и заемщик, так как он выплачивает кредит наравне с ним, если договор не предусматривает особые условия.

Поручитель же не принимает участия в погашении кредита, и права на объект недвижимости не имеет, но он гарантирует, что если заемщик кредит выплатить не сможет, то он сделает это вместо него. Поручителем должен выступать человек, доходы которого покрывают ежемесячные платежи по кредиту, и при необходимости взыскания долга, его также будет выплачивать поручитель.

Банку необходимо поручительство если заемщик приближается к пенсионному возрасту или напротив – слишком юн, если он часто меняет работы или имеет низкий уровень доходов. Имейте в виду, что те банки, которые не требуют обязательного наличия поручителей, часто учитывают риск невозврата кредита, просто завышая процентную ставку. То есть, при наличии поручителя вы можете рассчитывать на более выгодную ставку. В свою очередь для банка наличие поручителя в случае проблем с кредитом намного повышает шансы вернуть деньги, а не решать вопросы по реализации залоговой недвижимости.

В качестве поручителей могут выступать родственники, партнеры по бизнесу, работодатели и другие физические и юридические лица. Но если вы собираетесь выступить в качестве поручителя сейчас, а в последствии планируете сами оформлять кредиты, учтите, что банк обязательно установит, что фактически на вас ложится два кредита – и это существенно отразится на максимальной сумме вашего, второго, кредита. Кстати, если заемщик попадает в черный список банков и других финансовых организаций, то плохая кредитная история автоматически переносится и на поручителя, если у него возникают проблемы с выплатой кредита того, за кого он поручился.

Если поручители необходимы на весь срок кредита, то их можно заменять, оформляя это документально. В некоторых случаях поручители нужны только на первом этапе (например, пока недвижимость не будет передана банку в качестве обеспечения по кредиту) – тогда по истечению определенного срока или по выполнению оговоренных условий поручителя потребуется вывести из кредитного договора документально.

Каковы же обязанности поручителя?

Если по какой-либо причине заемщик не в состоянии самостоятельно выплатить кредит, то поручитель должен будет сделать это за него и погасить сумму вместе с начисленными процентами или штрафами.

В договоре прописывается: сумма и срок возврата кредита, процедура погашения кредита и график платежей, процентная ставка по кредиту и просроченной задолженности, если таковая есть, а также комиссия за предоставление кредита и штрафы за нарушение кредитного договора.

Поэтому если необходимо привлечь к ипотеке поручителей или выступить поручителем, нужно осознавать всю ответственность, которая ложится на вас в этом случае. Поручителю нужно быть готовым к тому, что именно на него может лечь бремя выплаты полного кредита, а право на этот объект недвижимости, возможно, придется отстаивать в суде.

Оцените статью:
Поделиться с друзьями:
Яндекс.Метрика
© КвартЛайн - квартиры посуточно в Воронеже, 2012 - 2014
Заявка на бронирование
Бронирование осуществляется при проживании от 2ух суток!







captcha

Вход на сайт
Email:
Пароль:
Регистрация